기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 한신 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로 284

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,342원 계양구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 19%
  • 259세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
259세대
동수 · 최고층
3개 동 · 11층
사용승인
1991.10.25 (35년차)
관리비부과면적
25,363㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한신공영
주차
257대
CCTV
47대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
미래티엠에스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40782005
작전 한신 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,266원 472.5 11,982,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,278원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 452.1 11,467,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 896원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.2 232,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 396원 높음 83% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.0 102,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 375원 높음 298% 계양구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.8 97,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 321원 낮음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 3.3 83,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,552원 546.8 13,869,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,354원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 156.8 3,976,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,546원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 352.8 8,947,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 772원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.9 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,030원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.7 525,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.7 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,653원 98.6 2,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,178원 높음 54% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 63.1 1,600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,475원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 35.5 900,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,542원 751.0 19,047,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,046원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 102.6 2,601,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,882원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 371.1원 대비 366.4 9,293,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -560
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,354원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 190.7원 대비 197.6 5,012,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.1 585,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,853원 높음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.9 480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,475원 높음 87% 계양구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 35.5 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 675원 낮음 69% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 6.9 174,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,332원 473.1 12,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,332원 높음 100% 계양구 중앙값 ㎡당 236.3원 대비 473.1 12,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,344원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 7% 2,342 59,400,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,274원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,974만 25.04
  2. 5,895만 25.05
  3. 5,940만 25.06
  4. 6,203만 25.07
  5. 6,731만 25.08
  6. 6,561만 25.09
  7. 5,898만 25.10
  8. 6,012만 25.11
  9. 6,009만 25.12
  10. 6,349만 26.01
  11. 6,261만 26.02
  12. 5,940만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
73,322,020원
2026년 3월
59,400,160원

세대당 ▼ -53,752원 (-19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,212만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 175만원 ㎡당 17,826원
월 부과액의 3년 2개월 월 12,000,000원 부과 · 115,225,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,920원 대비 높음 125% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4억 4,292만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 사업수행평가 조흥환경 349,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체 사업수행평가 인천전기안전관리(주) 360,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.15 공동주택위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 사업수행평가 미래티엠에스 200,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.02.10 시설물광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행평가 미래기획 700,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.09 승강기 전부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 전자입찰 2회유찰 현대엘리베이터 419,000,000원 26.01.09 ~ 26.05.31
2025.12.10 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 사업수행평가 미래티엠에스 9,128,300원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.07 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행평가 경인소방 5,280,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.06 세무신고업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행평가 한누리세무회계 540,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.22 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 사업수행평가 성림에레베이터 7,365,600원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.24 재활용품수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 사업수행평가 오성자원 3,108,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법