기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 현광 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 아나지로 388

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,485원 계양구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 392세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
392세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1992.08.05 (34년차)
관리비부과면적
30,953㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
주)현광건설
주차
164대
CCTV
30대
승강기
3대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신GMS
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40782101
작전 현광 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,651원 565.5 17,503,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,907원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 530.7 16,427,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,009원 높음 139% 계양구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 25.4 787,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 56,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 590원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.5 231,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,484원 728.0 22,533,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,715원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 135.7 4,200,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,789원 높음 64% 계양구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 567.2 17,557,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 849원 높음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.8 333,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 612원 낮음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 7.8 240,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 518원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 202,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,658원 33.7 1,041,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 46원 낮음 98% 계양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 0.6 17,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,612원 높음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 33.1 1,024,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,325원 941.3 29,135,478
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,555원 높음 50% 계양구 중앙값 ㎡당 122.8원 대비 184.3 5,705,488
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,493원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 449.5 13,913,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 637원 비교 자료 없음 8.1 249,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,670원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 202.8원 대비 211.1 6,534,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,149원 높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 27.2 842,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,770원 높음 93% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 22.4 693,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,709원 높음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 21.6 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,342원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 17.0 525,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,091원 216.4 6,699,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,091원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 236.3원 대비 216.4 6,699,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,209원 중앙값 2,335원/㎡ 높음 6% 2,485 76,913,778

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,029,411원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,108만 25.03
  2. 7,129만 25.04
  3. 7,011만 25.05
  4. 7,125만 25.06
  5. 7,703만 25.07
  6. 8,100만 25.08
  7. 8,234만 25.09
  8. 7,134만 25.10
  9. 7,077만 25.11
  10. 7,146만 25.12
  11. 7,684만 26.01
  12. 7,691만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
74,447,512원
2026년 2월
76,913,778원

세대당 ▲ +6,291원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 746만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 231만원 ㎡당 29,318원
월 부과액의 11년 3개월 월 6,699,720원 부과 · 3,520,000원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 281% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 6,159만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.21 시설물 광고 대행 운영, 관리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 미래기획 500,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.19 경비용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 제일 씨엔에스(주) 210,689,280원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.19 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 우리비젼(주) 50,402,640원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.21 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 업체 선정 그린디엔에스 2,940,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.06.27 공동주택감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 업체 선정 다한회계법인 1,136,364원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.06.20 관리동 1층 소변기 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 화성건축 590,909원 25.06.19 ~ 26.06.18
2025.05.19 어린이 놀이터 모래소독 및 기생충 검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 케이피엠 539,300원 25.05.19 ~ 25.05.20
2025.05.10 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 업체 선정 세븐종합관리 1,090,900원 25.05.10 ~ 26.05.09
2025.05.07 지하주차장 벽 파이프(페쇄) 누수 용접 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 화성건축 400,000원 25.05.07 ~ 26.05.06
2025.04.03 정화조 청소 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 영부환경정화조주식회사 6,488,900원 25.04.02 ~ 25.04.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법