기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 계양구 작전동
작전 한화 아파트 관리비 명세서
인천광역시 계양구 계산로126번길 27
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,326원 계양구 대비 ▲높음 5%
- 178세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 178세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 16층
- 사용승인
- 1998.01.20 (28년차)
- 관리비부과면적
- 15,134㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한화건설(주)
- 주차
- 148대
- CCTV
- 31대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)대한주택개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 계양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 39,195원 |
합계의 20%
|
461.0 | 6,976,650 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,457원 | ▲높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 426.2원 대비 | 428.8 | 6,489,270 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 680원 | ▼낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 8.0 | 121,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 456원 | ▲높음 129% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 5.4 | 81,090 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 539원 | 비교 자료 없음 | 6.3 | 96,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,063원 | ▲높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 12.5 | 189,290 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,058원 |
합계의 23%
|
541.7 | 8,198,350 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,157원 | ▲높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 | 166.5 | 2,519,890 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,691원 | ▼낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 341.2원 대비 | 337.4 | 5,107,080 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 702원 | ▼낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 8.3 | 125,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,483원 | ▼낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 17.4 | 264,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 463원 | 비교 자료 없음 | 5.5 | 82,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 561원 | ▲높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 6.6 | 99,880 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,055원 |
합계의 6%
|
130.0 | 1,967,800 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 11,055원 | ▲높음 219% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 | 130.0 | 1,967,800 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 79,469원 |
합계의 40%
|
934.7 | 14,145,472 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,955원 | ▲높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 83.5원 대비 | 93.6 | 1,416,032 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 40,485원 | ▲높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 | 476.2 | 7,206,330 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -2,340원 | 비교 자료 없음 | -27.5 | -416,600 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,406원 | ▲높음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 224.2원 대비 | 298.8 | 4,522,240 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,247원 | ▲높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 26.4 | 400,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 917원 | 비교 자료 없음 | 10.8 | 163,240 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,865원 | ▲높음 81% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 | 33.7 | 510,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,934원 | ▲높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 22.7 | 344,230 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 22,032원 |
합계의 11%
|
259.1 | 3,921,621 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 22,032원 | ▲높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 | 259.1 | 3,921,621 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 197,808원 | 중앙값 2,208원/㎡ ▲높음 5% | 2,326 | 35,209,893 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,452,326원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 7,452만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
154만원
㎡당 18,139원
월 부과액의
5년 10개월
월 3,921,621원 부과 · 0원 사용
적립률
16.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,992원 대비
▲높음 159%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 1억 4,013만원
- 공개 계약 전체 105건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | 경비용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 131,832,000원 | – |
| 2025.10.29 | 수목 환경개선작업 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,300,000원 | – |
| 2025.07.28 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 | 회계법인 예서 | 800,000원 | 25.07.28 ~ 25.10.27 |
| 2025.05.07 | 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결 | (주) 우라비젼 | 31,409,640원 | 25.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2024.08.01 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 | 회계법인 혜안 | 800,000원 | 24.08.01 ~ 24.09.30 |
| 2024.07.01 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 | 회계법인 혜안 | 800,000원 | 24.07.01 ~ 24.10.31 |
| 2023.12.29 | 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 | (주)한얼환경산업 | 1,281,600원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.12.19 | 경비 용역 계약 변경(2024년 최저임금 인상)수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약에 의거하여 2024년 1월 1일부터 최저임금 인상액에 대해 준용함 | 세계보안관리시스템 | 21,152,240원 | 24.01.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.12.19 | 미화 용역 계약 변경(2024년 최저임금 인상)수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 계약에 의거하여 2024년 1월 1일부터 최저임금 인상액에 대해 준용함 | (주)우리비전 | 12,869,250원 | 24.01.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.07.04 | 전단지 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 | 인터넷세상 | 350,000원 | 23.07.05 ~ 25.07.04 |
| 2023.05.31 | 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 후 재계약 | (주)세진엘텍 | 2,880,000원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.05.31 | 공시청 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 후 재계약 | 엘지헬로비전 | 2,700,000원 | 23.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2023.05.22 | 개인하수처리시설 MCC함 조립 및 설치비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 300만원 미만, 입주자대표회의 의결 | 코리아수질개발(주) | 2,300,000원 | 23.06.01 ~ 23.06.05 |
| 2023.05.22 | 옥상중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 자동계약연장 | 주식회사 케이티 | 5,600,000원 | 23.05.22 ~ 25.05.21 |
| 2023.04.28 | 개인하수처리시설관리 용역대행수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행실적평가 후 재계약 | (주)코리아수질개발 | 2,400,000원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.04.28 | 소독(방역)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 후 재계약 | 선문그린존(주) | 3,000,000원 | 23.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2023.04.28 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적평가 후 재계약 | 성진환경공사 | 700,000원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.04.28 | 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가 후 재계약 | 우리비젼 | 30,149,160원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.04.28 | 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 후 재계약 | (주)세계보안관리시스템 | 61,458,240원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.04.28 | 관리비처리 전산업무 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 후 재계약 | (주)유니빌 | 1,200,000원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.04.06 | 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결로 제안, 입주자등 의견청취와 입주자대표회의 찬성으로 재계약 결정, 전체 입주자등의 과반수 동의 후 재계약 | 씨에스케이(주) | 2,160,000원 | 23.05.01 ~ 25.04.30 |
| 2023.03.31 | 소방시설 안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 후 재계약 | (주)중앙소방 | 1,800,000원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2023.03.31 | 전기 안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가 후 재계약 | (주)한양전기 | 10,800,000원 | 23.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2023.01.25 | 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 후 재계약 | 기웅정보통신(주) | 385,000원 | 23.02.01 ~ 24.01.31 |
| 2022.11.28 | 경비 용역 계약 변경(2023년 최저임금 인상)수의계약 · 주택관리업자 · 기존 계약에 의거하여 2023년 1월 1일부터 최저임금 인상액에 대해 준용함 | 세계보안관리시스템 | 5,161,280원 | 23.01.01 ~ 23.04.30 |
| 2022.11.23 | 미화 용역 계약 변경(2023년 최저임금 인상)수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 계약에 의거하여 2023년 1월 1일부터 최저임금 인상액에 대해 준용함 | (주)우리비젼 | 2,673,600원 | 23.01.01 ~ 23.05.31 |
| 2022.07.22 | 엘리베이터TV수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에따른계약 | 포커스미디어코리아 주식회사 | 2,912,700원 | 22.08.20 ~ 25.08.19 |
| 2022.05.01 | 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존업체 재계약 | 성진환경공사 | 700,000원 | 22.05.01 ~ 23.04.30 |
| 2022.04.27 | 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따른 계약 | 선문그린존(주) | 1,440,000원 | 22.05.01 ~ 23.04.30 |
| 2022.04.26 | 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존업체 재계약 | 주식회사 세진엘텍 | 2,880,000원 | 22.05.23 ~ 23.05.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법