기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 한화 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 계산로126번길 27

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,520원 계양구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 178세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
178세대
동수 · 최고층
2개 동 · 16층
사용승인
1998.01.20 (28년차)
관리비부과면적
15,134㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한화건설(주)
주차
148대
CCTV
31대
승강기
3대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40782302
작전 한화 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,305원 509.3 7,708,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,897원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 457.5 6,923,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,051원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.4 187,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 402원 높음 104% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.7 71,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 672원 높음 2659% 계양구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 7.9 119,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,283원 높음 159% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 26.8 406,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,329원 556.7 8,424,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,824원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 174.4 2,638,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,295원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 344.5 5,214,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 702원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.3 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,483원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 17.4 264,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 463원 비교 자료 없음 5.5 82,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 561원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 99,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,014원 200.1 3,028,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,014원 높음 451% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 200.1 3,028,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,552원 994.4 15,050,219
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,628원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 125.0 1,891,829
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,964원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 528.8 8,003,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,197원 비교 자료 없음 -25.8 -391,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,370원 높음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 274.9 4,159,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.9 407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 752원 비교 자료 없음 8.8 133,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,809원 높음 72% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 33.0 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,935원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.8 344,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,032원 259.1 3,921,621
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,032원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 259.1 3,921,621
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,232원 중앙값 2,370원/㎡ 높음 6% 2,520 38,133,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,364,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,591만 25.02
  2. 3,567만 25.03
  3. 3,547만 25.04
  4. 3,543만 25.05
  5. 3,521만 25.06
  6. 3,745만 25.07
  7. 4,075만 25.08
  8. 4,012만 25.09
  9. 3,480만 25.10
  10. 3,553만 25.11
  11. 3,543만 25.12
  12. 3,813만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
36,415,406원
2026년 1월
38,133,290원

세대당 ▲ +9,651원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 877만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 173만원 ㎡당 20,402원
월 부과액의 6년 7개월 월 3,921,621원 부과 · 0원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 높음 193% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 회계법인 예서 800,000원 25.07.28 ~ 25.10.27
2025.05.07 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결 (주) 우라비젼 31,409,640원 25.06.01 ~ 26.05.31
2024.08.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 회계법인 혜안 800,000원 24.08.01 ~ 24.09.30
2024.07.01 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 회계법인 혜안 800,000원 24.07.01 ~ 24.10.31
2023.12.29 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 (주)한얼환경산업 1,281,600원 24.01.01 ~ 25.12.31
2023.12.19 미화 용역 계약 변경(2024년 최저임금 인상)수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 계약에 의거하여 2024년 1월 1일부터 최저임금 인상액에 대해 준용함 (주)우리비전 12,869,250원 24.01.01 ~ 24.05.31
2023.12.19 경비 용역 계약 변경(2024년 최저임금 인상)수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 계약에 의거하여 2024년 1월 1일부터 최저임금 인상액에 대해 준용함 세계보안관리시스템 21,152,240원 24.01.01 ~ 24.04.30
2023.07.04 전단지 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 인터넷세상 350,000원 23.07.05 ~ 25.07.04
2023.05.31 공시청 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 후 재계약 엘지헬로비전 2,700,000원 23.06.01 ~ 26.05.31
2023.05.31 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 후 재계약 (주)세진엘텍 2,880,000원 23.06.01 ~ 24.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법