기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

풍동숲속마을아이파크 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 87

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 4,215원 고양일산동구 대비 높음 13%
  • 583세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
583세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2006.06.27 (20년차)
관리비부과면적
71,681㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,034대
CCTV
170대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41033008
풍동숲속마을아이파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,697원 469.3 33,637,416
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,679원 높음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 423.2원 대비 428.5 30,711,892
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,272원 높음 8% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.3 741,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 높음 48% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.7 189,994
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 높음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,235원 높음 206% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 26.3 1,886,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,365원 718.7 51,516,995
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,184원 높음 88% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 310.6 22,261,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,797원 높음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 372.5 26,699,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.9 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,415원 낮음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 19.6 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,369원 높음 69% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.1 798,325
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,522원 158.8 11,381,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,876원 높음 67% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.9원 대비 88.5 6,340,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,527원 높음 302% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 69.3 4,971,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.0 70,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 327,876원 2,666.7 191,151,658
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,108원 높음 110% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 179.8 12,889,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 135,708원 높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 954.3원 대비 1,103.7 79,117,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 66,309원 높음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 539.3 38,658,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,789원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 112.1 8,038,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,564원 높음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 394.1원 대비 419.4 30,061,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 99% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.0 140
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,112원 높음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 220.5 15,806,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.2 1,302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,180원 높음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.6 687,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,630원 낮음 18% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 13.3 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,617원 높음 94% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 45.7 3,274,758
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 625원 비교 자료 없음 5.1 364,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,814원 201.8 14,466,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,814원 낮음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 287.3원 대비 201.8 14,466,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 518,274원 중앙값 3,723원/㎡ 높음 13% 4,215 302,153,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,461,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,736만 25.01
  2. 3억 215만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 220만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 395만원 ㎡당 32,117원
월 부과액의 13년 3개월 월 14,466,310원 부과 · 2,453,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,568원 대비 높음 178% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2억 9,946만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 조경 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 「국토교통부 고시」제○○동 ○○호 10조에 의거 참가자격 및 제출서류 등 제 요건을 충족하는 유효한 응찰자 중에서 최저가격으로 입찰한 자 경쟁입찰 낙찰 92,300,000원 –
2026.08.28 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의거 입주자대표회의 의결 경기엘리베이터 주식회사 30,720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.26 숲속마을5단지 풍동아이파크아파트 옥상 금속기와 복합시트방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의거 입주자대표회의 의결 주식회사 경보건설 5,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.20
2026.07.29 승강기 수리공사 (메인로프 컷팅 5대 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의거 입주자대표회의 의결 경기엘리베이터 주식회사 4,980,000원 26.07.29 ~ 26.08.21
2026.07.23 소방 설비 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의거 입주자대표회의 의결 (주)선우방재 1,010,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.07.02 벽체 타일 철거공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 에이치엘플러밍 4,450,000원 26.07.09 ~ 26.07.22
2026.04.14 옥상 복합시트방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 「국토교통부 고시」제○○동 ○○호 10조에 의거 참가자격 및 제출서류 등 제 요건을 충족하는 유효한 응찰자 중에서 최저가격으로 입찰한 자 경쟁입찰 낙찰 161,000,000원 –
2025.09.10 조경 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 「국토교통부 고시」제○○동 ○○호 10조에 의거 참가자격 및 제출서류 등 제 요건을 충족하는 유효한 응찰자 중에서 최저가격으로 입찰한 자 경쟁입찰 낙찰 41,447,500원 –
2025.08.18 승강기 부품교체 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 「국토교통부 고시」제○○동 ○○호 10조에 의거 참가자격 및 제출서류 등 제 요건을 충족하는 유효한 응찰자 중에서 최저가격으로 입찰한 자 경쟁입찰 낙찰 11,870,000원 –
2025.06.11 아스콘 포장 공사업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 「국토교통부 고시」 제○○동 ○○호 10조에 의거 참가자격 및 제출서류 등 제 요건을 충족하는 유효한 응찰자 중에서 최저가격으로 입찰한 자 경쟁입찰 낙찰 91,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법