기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 풍동

풍동숲속마을아이파크 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 87

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,291원 고양일산동구 대비 높음 21%
  • 583세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
583세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2006.06.27 (20년차)
관리비부과면적
71,681㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,034대
CCTV
170대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41033008
풍동숲속마을아이파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,280원 474.0 33,976,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,906원 높음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 438.4 31,427,214
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,796원 높음 41% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.6 1,047,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 111,296
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 223원 높음 591% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.8 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,163원 높음 89% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 17.6 1,261,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,829원 738.7 52,953,343
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,393원 높음 88% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 312.3 22,383,348
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,051원 높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 390.8 28,013,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.9 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,415원 낮음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.6 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,369원 높음 69% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.1 798,325
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,264원 181.1 12,979,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,387원 높음 99% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 54.7원 대비 108.9 7,804,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,757원 높음 253% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 71.2 5,105,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.0 70,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 208,406원 1,695.0 121,500,862
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,121원 높음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 57.9 4,151,750
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,415원 높음 61% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 166.0 11,902,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,959원 높음 53% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 146.1 10,469,943
D08 전기료(전용) 세대 전기 115,701원 높음 32% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 711.0원 대비 941.0 67,453,936
D09 수도료(공용) 공용 수도 436원 비교 자료 없음 3.5 253,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,716원 높음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 274.2 19,656,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 낮음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 18.2 1,307,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,059원 높음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.6 617,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,630원 낮음 20% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 13.3 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,127원 높음 170% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 66.1 4,737,833
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,814원 201.8 14,466,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,814원 낮음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 281.0원 대비 201.8 14,466,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,592원 중앙값 2,715원/㎡ 높음 21% 3,291 235,877,186

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,952,167원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,736만 25.01
  2. 3억 215만 25.02
  3. 2억 6,809만 25.03
  4. 2억 2,692만 25.04
  5. 2억 968만 25.05
  6. 2억 486만 25.06
  7. 2억 3,566만 25.07
  8. 2억 3,588만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 7,491만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 407만원 ㎡당 33,132원
월 부과액의 13년 8개월 월 14,466,310원 부과 · 70,070,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,934원 대비 높음 203% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2억 9,946만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 조경 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 「국토교통부 고시」제○○동 ○○호 10조에 의거 참가자격 및 제출서류 등 제 요건을 충족하는 유효한 응찰자 중에서 최저가격으로 입찰한 자 경쟁입찰 낙찰 92,300,000원 –
2026.08.28 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의거 입주자대표회의 의결 경기엘리베이터 주식회사 30,720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.26 숲속마을5단지 풍동아이파크아파트 옥상 금속기와 복합시트방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의거 입주자대표회의 의결 주식회사 경보건설 5,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.20
2026.07.29 승강기 수리공사 (메인로프 컷팅 5대 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의거 입주자대표회의 의결 경기엘리베이터 주식회사 4,980,000원 26.07.29 ~ 26.08.21
2026.07.23 소방 설비 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의거 입주자대표회의 의결 (주)선우방재 1,010,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.07.02 벽체 타일 철거공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 에이치엘플러밍 4,450,000원 26.07.09 ~ 26.07.22
2026.04.14 옥상 복합시트방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 「국토교통부 고시」제○○동 ○○호 10조에 의거 참가자격 및 제출서류 등 제 요건을 충족하는 유효한 응찰자 중에서 최저가격으로 입찰한 자 경쟁입찰 낙찰 161,000,000원 –
2025.09.10 조경 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 「국토교통부 고시」제○○동 ○○호 10조에 의거 참가자격 및 제출서류 등 제 요건을 충족하는 유효한 응찰자 중에서 최저가격으로 입찰한 자 경쟁입찰 낙찰 41,447,500원 –
2025.08.18 승강기 부품교체 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 「국토교통부 고시」제○○동 ○○호 10조에 의거 참가자격 및 제출서류 등 제 요건을 충족하는 유효한 응찰자 중에서 최저가격으로 입찰한 자 경쟁입찰 낙찰 11,870,000원 –
2025.06.11 아스콘 포장 공사업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 「국토교통부 고시」 제○○동 ○○호 10조에 의거 참가자격 및 제출서류 등 제 요건을 충족하는 유효한 응찰자 중에서 최저가격으로 입찰한 자 경쟁입찰 낙찰 91,000,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법