기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 백석동

백석백송마을2단지대림 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 백석로 119

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,558원 고양일산동구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 862세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
862세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1993.03.29 (33년차)
관리비부과면적
63,252㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업주식회사
주차
382대
CCTV
98대
승강기
21대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41036016
백석백송마을2단지대림 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,098원 519.2 32,840,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,599원 높음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 498.8 31,548,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 509원 낮음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.9 439,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 46% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 65,970
A04 피복비 직원 근무복 170원 비교 자료 없음 2.3 146,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 742원 높음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.1 639,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,018원 531.7 33,633,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,852원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 161.5 10,216,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,389원 낮음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 332.4 21,023,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 684원 높음 37% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.3 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,608원 낮음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.9 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 484원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 417,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,630원 22.2 1,405,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 997원 낮음 75% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 13.6 859,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 570원 낮음 56% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 7.8 491,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 63원 비교 자료 없음 0.9 54,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 228,465원 3,113.5 196,937,154
D01 난방비(공용) 공용부 난방 40,938원 높음 393% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 557.9 35,288,896
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 116,658원 높음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1,224.9원 대비 1,589.8 100,558,848
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -33,043원 비교 자료 없음 -450.3 -28,483,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,043원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 461.6원 대비 450.3 28,483,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,170원 낮음 81% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 29.6 1,870,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,978원 높음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 558.4 35,322,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,013원 높음 1051017% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 41.1 2,597,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,569원 높음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 239.4 15,144,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,184원 높음 53% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 29.8 1,882,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,016원 높음 78% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 13.8 876,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,381원 높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.8 1,190,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,558원 높음 41% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 34.9 2,205,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,215원 370.9 23,458,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,215원 높음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 370.9 23,458,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,426원 중앙값 4,169원/㎡ 높음 9% 4,558 288,274,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,040,194원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,067만 25.02
  2. 2억 2,569만 25.03
  3. 1억 9,253만 25.04
  4. 1억 7,926만 25.05
  5. 1억 7,213만 25.06
  6. 1억 8,797만 25.07
  7. 1억 8,533만 25.08
  8. 1억 6,837만 25.09
  9. 1억 7,982만 25.10
  10. 2억 1,172만 25.11
  11. 2억 6,307만 25.12
  12. 2억 8,827만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
283,540,926원
2026년 1월
288,274,902원

세대당 ▲ +5,491원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,629만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 11,483원
월 부과액의 2년 7개월 월 23,458,920원 부과 · 8,250,000원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,801원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 3,479만원
  • 공개 계약 전체 308건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 열교환기 세관 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2023-293(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 효율적인 열교환기 유지관리를 위하여 전년도 세관업체를 입주자대표회의에서 선정하여 수의계약하기로 의결 화성산업(주) 1,500,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.06.25 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)피누스이앤씨 123,839,880원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 기계설비 성능점검 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라서 수의계약으로 결정 (주)신성티엠 1,850,000원 26.06.08 ~ 26.08.07
2026.06.25 조경공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)더자람 2,600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.24 하수배관 보정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2]의 6 계약파기 등 미체결 여부 N (주)마스터건설 4,900,000원 26.06.24 ~ 26.06.26
2026.05.13 212동 1-2라인 급탕배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2]의 6 명인종합설비 1,200,000원 26.05.13 ~ 26.05.13
2026.04.28 외부회계감사 사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제2023-341(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 수의계약하기로 의결 모아세무회계사무소 1,000,000원 26.04.28 ~ 26.05.28
2026.04.21 엘리베이터TV광도 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표[2]의 9호에 따라 입주자대표회의에서 수의계약하기로 의결 포커스미디어코리아주식회사 11,284,363원 26.04.28 ~ 29.04.27
2026.04.20 화재보험가입 업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제2024-196(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 입주자대표회의에서 수의계약하기로 의결 메리츠화재해상보험(주) 19,606,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.13 201동3-4라인 트렌지 우렌탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2]의 6 (주)삼진산업 1,100,000원 26.04.14 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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