기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 정발산동

장항양지마을3단지건영빌라 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 무궁화로75번길 45

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,402원 고양일산동구 대비 높음 13%
  • 152세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
8개 동 · 4층
사용승인
1996.04.12 (30년차)
관리비부과면적
14,149㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영건설
주차
160대
CCTV
36대
승강기
–
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
율산개발주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41038201
장항양지마을3단지건영빌라 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,898원 600.5 8,496,561
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,941원 높음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 547.3 7,743,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,523원 높음 168% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 27.1 383,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 346원 높음 114% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.7 52,651
A04 피복비 직원 근무복 362원 높음 158% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.9 55,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 329원 비교 자료 없음 3.5 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,398원 높음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.0 212,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,492원 649.9 9,194,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,741원 높음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 212.1 3,000,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,802원 높음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 406.1 5,745,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,711원 높음 164% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 18.4 260,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,239원 높음 102% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.3 188,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,737원 158.3 2,240,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,605원 낮음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 55.9원 대비 49.5 700,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,132원 높음 415% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 108.8 1,540,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,818원 1,609.5 22,772,270
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,065원 낮음 32% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 64.0원 대비 43.7 617,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,208원 높음 114% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 392.9원 대비 840.2 11,887,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,362원 높음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 328.3원 대비 336.9 4,767,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,040원 낮음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 114.1원 대비 86.4 1,222,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 9원 높음 10517% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 1,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,741원 높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 244.3 3,456,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,095원 높음 51% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.8 166,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 63% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 26.9 380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,798원 낮음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 19.3 273,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,714원 383.7 5,428,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,714원 높음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 383.7 5,428,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,659원 중앙값 3,009원/㎡ 높음 13% 3,402 48,132,131

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 842,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,483만 25.01
  2. 6,171만 25.02
  3. 5,118만 25.03
  4. 4,292만 25.04
  5. 3,846만 25.05
  6. 3,590만 25.06
  7. 3,480만 25.07
  8. 3,425만 25.08
  9. 3,510만 25.09
  10. 3,955만 25.10
  11. 4,813만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,623만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 20,230원
월 부과액의 4년 5개월 월 5,428,480원 부과 · 3,454,000원 사용
적립률 48.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,050원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4,767만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 1호에따른 수의계약대상 신협중앙회 1,686,000원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.10.02 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 1호에따른 수의계약대상 NH농협손해보험 203,300원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.10.02 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 1호에따른 수의계약대상 삼성화재 30,200원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.08.20 303동 3.4라인 메인하수관 통수및 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호에따른 수의계약대상 은혜종합보수 600,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.06 304동 메인차단기 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호에따른 수의계약대상 성현전기조명 350,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.05 각 동 현관출입구 대리석파손 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호에따른 수의계약대상 (주) 삼진산업 2,806,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.04 304동 준설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호에따른 수의계약대상 은혜24시종합보수 2,900,000원 26.08.10 ~ 26.08.12
2026.07.21 기계실 급탕배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호에따른 수의계약대상 주식회사 청우이엔씨 200,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.30 지하주차장 바닥들뜸 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호에따른 수의계약대상 (주) 삼진산업 4,969,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
2026.06.29 기계실난방순환펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 6호에따른 수의계약대상 (주)청우이엔씨 3,500,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법