기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

중산마을1단지두산 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고봉로 424

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,483원 고양일산동구 대비 높음 20%
  • 888세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
888세대
동수 · 최고층
12개 동 · 12층
사용승인
1995.10.30 (31년차)
관리비부과면적
64,266㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
751대
CCTV
118대
승강기
31대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41072706
중산마을1단지두산 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,641원 603.0 38,753,365
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,686원 높음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 548.4 35,241,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,750원 높음 236% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 38.0 2,441,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 높음 65% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.1 197,595
A04 피복비 직원 근무복 125원 높음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 111,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 비교 자료 없음 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 819원 높음 8% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.3 726,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,721원 728.5 46,815,827
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,913원 낮음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 164.6 10,578,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,593원 높음 49% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 505.6 32,494,666
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 높음 32% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.2 590,101
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,072원 높음 85% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 42.4 2,728,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 424,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,203원 182.4 11,724,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,387원 높음 90% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 102.1 6,559,525
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,107원 높음 184% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 56.7 3,646,835
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,709원 비교 자료 없음 23.6 1,518,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,962원 2,569.6 165,134,234
D01 난방비(공용) 공용부 난방 51,302원 높음 771% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 708.9 45,556,016
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 73,454원 높음 13% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 898.8원 대비 1,015.0 65,227,288
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -41,093원 비교 자료 없음 -567.8 -36,490,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,944원 높음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 551.9 35,470,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,858원 낮음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 131.2원 대비 80.9 5,201,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,879원 높음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 397.5원 대비 426.7 27,420,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 650원 비교 자료 없음 9.0 577,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,907원 높음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 261.2 16,789,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,137원 높음 52% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 29.5 1,897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 592원 높음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 525,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 845원 낮음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.7 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 높음 20% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 30.5 1,958,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 282원 비교 자료 없음 3.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,926원 399.7 25,686,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,926원 높음 40% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 399.7 25,686,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,453원 중앙값 3,723원/㎡ 높음 20% 4,483 288,114,142

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,582,668원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 734만 25.01
  2. 2억 9,535만 25.02
  3. 2억 4,921만 25.03
  4. 2억 1,837만 25.04
  5. 1억 9,967만 25.05
  6. 1억 9,289만 25.06
  7. 1억 8,997만 25.07
  8. 1억 9,993만 25.08
  9. 2억 375만 25.09
  10. 2억 872만 25.10
  11. 2억 4,262만 25.11
  12. 2억 8,811만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,522만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 8,017원
월 부과액의 1년 8개월 월 25,686,350원 부과 · 1,925,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,506원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 12억 8,504만원
  • 공개 계약 전체 379건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 내.외부 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 577,000,000원 –
2026.06.15 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 6 에 의거하여 2026년06월 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 베창수공사 300,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.10 내.외벽 크랙보수 및 도색공사 설계.감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 6 에 의거하여 2026년06월 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 (주)해드림 기술사사무소 2,800,000원 26.06.25 ~ 26.10.30
2026.06.10 지하저수조 큰탱크 수위쎈서 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 6 에 의거하고 수위조절의 긴급성 고려 최저가업체 선정 선 보수 후 익월 회의 추인 제안 예정 남성전자레벨 470,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.01 2026년 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 6 에 의거하여 2026년05월 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 화성산업( 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.29 기계실 내 오수 집수정 청소업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 3 및 6에 의거하여 2026년05월 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 벽산개발 800,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.22 104동 6호라인 6층 급탕 신축이음 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 인한 긴급 보수로 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 6 에 의거하여 최저가업체 선정 긴급 보수 후 익월 입주자대표회의에 추인 제안 예정 아주종합개발 870,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.12 소독 미ㅐㅊ 조경관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제83조의3에 의거하여 사업수행 평가 및 입주자 등의 의견수렴 결과를 고려하여 입주자대표회의 의결로 기존 업체 수의 재계약 선정 (유) 우원티엠 30,773,880원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.11 세무용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제83조의3에 의거하여 사업수행 평가 및 입주자 등의 의견수렴 결과를 고려하여 입주자대표회의 의결로 기존 업체 수의 재계약 선정 신우회계법인 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.04 외부회계감사 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 04월 입주자대표회의 에서 선정 태성회계법인 1,300,000원 26.05.04 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법