기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

중산마을1단지두산 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 고봉로 424

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 4,317원 고양일산동구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 888세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
888세대
동수 · 최고층
12개 동 · 12층
사용승인
1995.10.30 (31년차)
관리비부과면적
64,266㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
751대
CCTV
118대
승강기
31대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41072706
중산마을1단지두산 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,006원 594.2 38,188,975
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,717원 높음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 444.8원 대비 562.6 36,156,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,169원 높음 65% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 16.1 1,037,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 높음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 148,845
A04 피복비 직원 근무복 125원 비교 자료 없음 1.7 111,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 높음 177% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.2 208,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 593원 높음 8% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.2 526,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,605원 726.9 46,713,141
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,903원 낮음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.7원 대비 164.5 10,570,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,488원 높음 50% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 337.0원 대비 504.2 32,400,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 높음 34% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.2 590,101
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,072원 높음 85% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 42.4 2,728,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 424,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,463원 103.1 6,627,369
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,501원 높음 18% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.5원 대비 62.2 3,997,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,962원 높음 143% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 40.9 2,630,099
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,406원 2,492.8 160,200,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 44,743원 높음 749% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 72.8원 대비 618.2 39,732,208
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,050원 높음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 761.2원 대비 954.1 61,316,152
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -36,048원 비교 자료 없음 -498.1 -32,011,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,900원 높음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 482.2 30,991,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,822원 낮음 34% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 94.3 6,058,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,703원 높음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 398.1원 대비 493.3 31,703,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,332원 높음 319697% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 32.2 2,070,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,199원 높음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 223.8 14,384,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,123원 높음 51% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 29.3 1,885,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,251원 높음 134% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 17.3 1,111,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 845원 낮음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 11.7 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,206원 높음 23% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 30.5 1,958,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 282원 비교 자료 없음 3.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,926원 399.7 25,686,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,926원 높음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 399.7 25,686,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,406원 중앙값 3,572원/㎡ 높음 21% 4,317 277,416,699

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,617,405원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,921만 25.03
  2. 2억 1,837만 25.04
  3. 1억 9,967만 25.05
  4. 1억 9,289만 25.06
  5. 1억 8,997만 25.07
  6. 1억 9,993만 25.08
  7. 2억 375만 25.09
  8. 2억 872만 25.10
  9. 2억 4,262만 25.11
  10. 2억 8,811만 25.12
  11. 3억 1,555만 26.01
  12. 2억 7,742만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
295,352,120원
2026년 2월
277,416,699원

세대당 ▼ -20,197원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,047만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 9,032원
월 부과액의 1년 11개월 월 25,686,350원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,142원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 7억 804만원
  • 공개 계약 전체 342건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 6 에 의거하여 2026년06월 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 베창수공사 300,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.10 지하저수조 큰탱크 수위쎈서 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 6 에 의거하고 수위조절의 긴급성 고려 최저가업체 선정 선 보수 후 익월 회의 추인 제안 예정 남성전자레벨 470,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.10 내.외벽 크랙보수 및 도색공사 설계.감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 6 에 의거하여 2026년06월 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 (주)해드림 기술사사무소 2,800,000원 26.06.25 ~ 26.10.30
2026.06.01 2026년 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 6 에 의거하여 2026년05월 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 화성산업( 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.29 기계실 내 오수 집수정 청소업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 3 및 6에 의거하여 2026년05월 입주자대표회의에서 최저가 업체 선정 의결 벽산개발 800,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.22 104동 6호라인 6층 급탕 신축이음 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 인한 긴급 보수로 국토교통부 고시 ○○동 ○○호 별표2의 6 에 의거하여 최저가업체 선정 긴급 보수 후 익월 입주자대표회의에 추인 제안 예정 아주종합개발 870,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.12 소독 미ㅐㅊ 조경관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제83조의3에 의거하여 사업수행 평가 및 입주자 등의 의견수렴 결과를 고려하여 입주자대표회의 의결로 기존 업체 수의 재계약 선정 (유) 우원티엠 30,773,880원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.11 세무용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제83조의3에 의거하여 사업수행 평가 및 입주자 등의 의견수렴 결과를 고려하여 입주자대표회의 의결로 기존 업체 수의 재계약 선정 신우회계법인 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.04 외부회계감사 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 04월 입주자대표회의 에서 선정 태성회계법인 1,300,000원 26.05.04 ~ 26.05.29
2026.04.13 고가수조 내 소방시수게이트밸브2개교체업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2의 6에 의거하여 2026년 03월 입주자대표회의에서 최저가업체 수의계약 선정 의결 아주종합개발 2,740,000원 26.04.13 ~ 26.04.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법