기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

중산9단지두산한성 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 탄중로 416

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,452원 고양일산동구 대비 낮음 17%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 480세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
1996.01.30 (30년차)
관리비부과면적
73,858㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한성,두산
주차
753대
CCTV
143대
승강기
20대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41072711
중산9단지두산한성 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,028원 474.6 35,053,532
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,771원 높음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 453.4 33,490,292
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,287원 낮음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.4 617,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 43% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 80,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,801원 높음 18% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.7 864,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,628원 335.5 24,781,666
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,158원 낮음 43% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 98.5 7,276,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,025원 낮음 41% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 201.6 14,892,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 낮음 41% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.1 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,804원 높음 8% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.7 1,826,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,016원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 487,456
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,317원 80.0 5,912,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,041원 낮음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 45.8 3,379,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,276원 높음 93% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 34.3 2,532,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 352,657원 2,291.9 169,275,128
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,901원 낮음 49% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 57.9 4,272,698
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 177,904원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1,224.9원 대비 1,156.2 85,393,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,120원 낮음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 461.6원 대비 390.7 28,857,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,563원 낮음 93% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 10.2 750,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,573원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 426.2 31,474,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,504원 높음 416548% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 16.3 1,202,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,293원 낮음 23% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 170.9 12,620,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 15.1 1,117,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 16.2 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,724원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 24.2 1,787,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,247원 비교 자료 없음 8.1 598,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,542원 270.0 19,940,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,542원 낮음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 270.0 19,940,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 531,172원 중앙값 4,169원/㎡ 낮음 17% 3,452 254,962,593

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,692,187원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,130만 25.02
  2. 1억 8,873만 25.03
  3. 1억 6,211만 25.04
  4. 1억 5,217만 25.05
  5. 1억 4,542만 25.06
  6. 1억 6,498만 25.07
  7. 1억 6,537만 25.08
  8. 1억 4,223만 25.09
  9. 1억 5,200만 25.10
  10. 1억 8,183만 25.11
  11. 2억 2,628만 25.12
  12. 2억 5,496만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
245,026,076원
2026년 1월
254,962,593원

세대당 ▲ +20,701원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,782만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 12,427원
월 부과액의 3년 10개월 월 19,940,160원 부과 · 539,000원 사용
적립률 11.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,801원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5억 4,643만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 105,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.07 옥상배수로 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2차공고후 유찰되어 수의 계약 씨스켐건설(주) 11,850,000원 26.09.14 ~ 26.10.13
2026.09.01 검침단말기 유지임대 재약정서수의계약 · 물품 · 구입 · 500이하 수의계약 기존 계약 재약정 (주)지에스비테크놀로지 504,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.27 트렌치 리모델링 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 주식회사 대성엘에스 2,700,000원 26.08.20 ~ 26.09.20
2026.08.13 조경공사계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)진성이앤지 3,640,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.05 기계설비 성능점검 유지관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국난방관리 일산동부(주) 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.20 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행 실적 평가에 의한 재계약 (주)삼성리사이클링 14,976,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.20 난방,급탕열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 우리난방엔지니어링 8,700,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.25 전기설비 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 입주자대표회의 의결 (주)한국이엘에스 980,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.14 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500이하 수의 계약 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소 1,000,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법