기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

하늘마을2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 하늘마을로 94

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,991원 고양일산동구 대비 낮음 27%
  • 1,000세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,000세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2007.11.13 (19년차)
관리비부과면적
124,770㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
명지건설 동원건설
주차
1,043대
CCTV
208대
승강기
26대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41072715
하늘마을2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,846원 311.3 38,846,328
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,058원 낮음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 289.0 36,058,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 865원 낮음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.9 864,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 183,320
A04 피복비 직원 근무복 155원 비교 자료 없음 1.2 155,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,585원 높음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.7 1,584,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,636원 277.6 34,635,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,104원 낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 121.1 15,104,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,814원 낮음 60% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 337.9원 대비 134.8 16,813,786
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 470원 낮음 46% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.8 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,973원 낮음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 15.8 1,973,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 274원 낮음 67% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.2 274,494
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,928원 103.6 12,928,074
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,869원 높음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 55.1 6,868,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,652원 높음 80% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 45.3 5,652,114
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 407원 비교 자료 없음 3.3 407,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,176원 1,163.5 145,176,324
D01 난방비(공용) 공용부 난방 48,663원 높음 575% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 57.8원 대비 390.0 48,663,432
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,778원 낮음 4% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 189.3원 대비 182.6 22,778,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,335원 낮음 49% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 58.8 7,334,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,818원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 351.2 43,818,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 778원 높음 243402% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 6.2 778,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,994원 낮음 44% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 120.2 14,993,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 18.1 2,262,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 876원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.0 876,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,600원 낮음 23% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 12.8 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,071원 낮음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 16.6 2,071,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,822원 134.8 16,821,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,822원 낮음 53% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 134.8 16,821,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,408원 중앙값 2,742원/㎡ 낮음 27% 1,991 248,408,413

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,533,996원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,874만 25.01
  2. 3억 3,466만 25.02
  3. 2억 7,925만 25.03
  4. 2억 4,841만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 8,567만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 199만원 ㎡당 15,915원
월 부과액의 9년 10개월 월 16,821,740원 부과 · 251,900원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,800원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 2억 6,390만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 2026아파트 보험청약(승강기 사고 배상책임)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)제 1호 메리츠 화재 190,200원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.10.01 2026년 아파트 보험 청약(화재,영업배상,어린이놀이시설)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)제 1호 DB손해보험 34,000,000원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.07.29 제1기계실차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 경인난방관리 2,980,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.27 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 계약 화성산업(주) 2,570,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.07.27 헬스장 운동기구 안전점검수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 소액 계약 해피스포츠 420,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 장기수선계획 정기조정 전문컨설팅수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 계약 (주)에이앤비 700,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.26 210동 1라인 후문 자동문 센서,어댑터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 퍼스트 자동문 200,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.25 옥상 출입 방화문 교체.보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급수의계약 피앤디 740,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
2026.06.24 208동 3.4라인 현관자동문 컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 퍼스트자동문 300,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.19 피복구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 계약 홍익상사 543,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법