기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 중산동

하늘마을2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 하늘마을로 94

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,028원 고양일산동구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,000세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,000세대
동수 · 최고층
10개 동 · 22층
사용승인
2007.11.13 (19년차)
관리비부과면적
124,770㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
명지건설 동원건설
주차
1,043대
CCTV
208대
승강기
26대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41072715
하늘마을2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,014원 312.7 39,014,482
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,354원 낮음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 283.3 35,353,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,189원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.5 1,189,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 29% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 170,160
A04 피복비 직원 근무복 270원 비교 자료 없음 2.2 269,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,032원 높음 64% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.3 2,032,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,797원 319.0 39,797,236
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,741원 낮음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 150.2 18,741,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,338원 낮음 57% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 147.0 18,338,092
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 470원 낮음 45% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.8 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,973원 낮음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 15.8 1,973,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 274원 낮음 67% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.2 274,494
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,834원 86.8 10,833,964
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,374원 낮음 20% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 43.1 5,373,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,460원 높음 146% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 43.8 5,460,364
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 271,378원 2,175.0 271,377,797
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,343원 낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 82.9 10,342,565
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 111,045원 낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1,224.9원 대비 890.0 111,045,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,206원 높음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 461.6원 대비 482.5 60,205,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,999원 낮음 48% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 80.1 9,999,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,407원 낮음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 388.0 48,407,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,270원 높음 260445% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 10.2 1,269,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,911원 낮음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 183.6 22,911,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.1 2,255,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 926원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 926,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.0 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,516원 낮음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 20.2 2,515,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,822원 134.8 16,821,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,822원 낮음 55% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 134.8 16,821,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 377,845원 중앙값 4,169원/㎡ 낮음 27% 3,028 377,845,216

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,995,468원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,466만 25.02
  2. 2억 7,925만 25.03
  3. 2억 4,841만 25.04
  4. 2억 2,245만 25.05
  5. 2억 786만 25.06
  6. 2억 1,157만 25.07
  7. 2억 4,368만 25.08
  8. 2억 3,559만 25.09
  9. 2억 1,911만 25.10
  10. 2억 6,588만 25.11
  11. 3억 3,250만 25.12
  12. 3억 7,785만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
358,740,037원
2026년 1월
377,845,216원

세대당 ▲ +19,105원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 5,846만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 16,498원
월 부과액의 10년 2개월 월 16,821,740원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,801원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 2억 6,390만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 2026아파트 보험청약(승강기 사고 배상책임)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)제 1호 메리츠 화재 190,200원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.10.01 2026년 아파트 보험 청약(화재,영업배상,어린이놀이시설)수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표2)제 1호 DB손해보험 34,000,000원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.07.29 제1기계실차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 경인난방관리 2,980,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.27 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 계약 화성산업(주) 2,570,000원 26.08.12 ~ 26.08.14
2026.07.27 헬스장 운동기구 안전점검수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 소액 계약 해피스포츠 420,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 장기수선계획 정기조정 전문컨설팅수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 계약 (주)에이앤비 700,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.26 210동 1라인 후문 자동문 센서,어댑터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 퍼스트 자동문 200,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.25 옥상 출입 방화문 교체.보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급수의계약 피앤디 740,000원 26.06.25 ~ 26.07.31
2026.06.24 208동 3.4라인 현관자동문 컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 계약 퍼스트자동문 300,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.19 피복구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 계약 홍익상사 543,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법