기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 식사동

위시티일산자이2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 3,282원 고양일산동구 대비 낮음 12%
  • 1,975세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,975세대
동수 · 최고층
18개 동 · 30층
사용승인
2010.09.24 (16년차)
관리비부과면적
342,267㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
4,220대
CCTV
873대
승강기
37대
전기차 충전기
86대
관리 인원
관리 17 · 경비 18 · 청소 29명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41077302
위시티일산자이2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,189원 237.7 81,348,618
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,061원 낮음 49% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 219.6 75,170,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 645원 낮음 67% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 3.7 1,273,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 625,370
A04 피복비 직원 근무복 409원 높음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.4 807,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 비교 자료 없음 0.2 60,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 183원 비교 자료 없음 1.1 362,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,544원 낮음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.9 3,049,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,675원 442.4 151,432,426
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,302원 높음 20% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 197.9 67,746,392
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,175원 낮음 40% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 203.0 69,469,824
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 278원 낮음 77% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 1.6 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,618원 낮음 34% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 15.1 5,170,935
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,158원 비교 자료 없음 18.2 6,237,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,143원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 2,258,275
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,643원 90.3 30,895,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,283원 낮음 43% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 30.5 10,434,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,327원 높음 198% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 59.6 20,396,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 33원 비교 자료 없음 0.2 64,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 391,766원 2,260.6 773,737,310
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,812원 낮음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 73.9 25,302,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 156,941원 높음 1% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 898.8원 대비 905.6 309,958,304
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,438원 낮음 19% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 429.6원 대비 348.7 119,365,504
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,677원 높음 30% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 131.2원 대비 171.2 58,612,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,371원 높음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 397.5원 대비 550.3 188,358,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 457원 비교 자료 없음 2.6 903,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,869원 낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 155.0 53,066,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 낮음 28% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 13.9 4,762,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,879원 낮음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 10.8 3,711,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,881원 높음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 28.2 9,640,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 28원 비교 자료 없음 0.2 55,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,430원 250.6 85,773,664
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,430원 낮음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 250.6 85,773,664
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 568,703원 중앙값 3,723원/㎡ 낮음 12% 3,282 1,123,187,837

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 196,374,688원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 12억 2,612만 25.01
  2. 11억 5,880만 25.02
  3. 9억 2,182만 25.03
  4. 8억 1,605만 25.04
  5. 7억 5,184만 25.05
  6. 7억 6,253만 25.06
  7. 9억 5,629만 25.07
  8. 12억 1,203만 25.08
  9. 8억 8,338만 25.09
  10. 7억 6,401만 25.10
  11. 8억 8,974만 25.11
  12. 11억 2,319만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 29억 7,835만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 8,702원
월 부과액의 2년 11개월 월 85,773,664원 부과 · 0원 사용
적립률 22.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,506원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 7억 8,521만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 사업수행능력평가 후 입대의 의결을 받아 수의 계약함. 삼원산업 14,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.09.01 식자재 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 기존 사업자 사업수행능력평가 후 입대의 의결을 받아 수의 계약함. 서하컴퍼니 8,000,000원 26.10.01 ~ 27.03.31
2026.08.18 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의한 계약(500만원 이하의 경우) 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,979,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.14 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의한 계약(500만원 이하의 경우) 리콘시스템 4,400,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.12 실외기 핀세척수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의한 계약(500만원 이하의 경우) 하이엠솔루텍 840,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.29 차선 루프컷팅 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의한 계약(500만원 이하의 경우) 파크원에이피스 210,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.27 승강기 노후부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의한 계약(500만원 이하의 경우) 한국미쓰비시엘리베이터(주) 930,000원 26.08.01 ~ 26.09.18
2026.07.21 생활하수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의한 계약(500만원 이하의 경우) 대성종합보수 2,145,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.07.21 시설물 정밀 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의한 계약(500만원 이하의 경우) 리더스씨앤엠 4,400,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.15 206동 2호기 승강기 노후부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의한 계약(500만원 이하의 경우) 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,200,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법