기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 고양일산동구 정발산동
정발산밤가시마을4단지건영빌라 관리비 명세서
경기도 고양시 일산동구 산두로 248
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,431원 고양일산동구 대비 ▼낮음 5%
- 208세대
- 30년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 208세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 4층
- 사용승인
- 1996.02.15 (30년차)
- 관리비부과면적
- 18,935㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 건영
- 주차
- 183대
- CCTV
- 16대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 태림주택관리1188111748
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 고양일산동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,681원 |
합계의 20%
|
490.8 | 9,293,651 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 40,258원 | ▲높음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 | 442.2 | 8,373,620 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 695원 | ▼낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 7.6 | 144,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 307원 | ▲높음 83% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 3.4 | 63,931 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 308원 | ▲높음 179% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 | 3.4 | 64,060 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,113원 | ▲높음 276% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 34.2 | 647,540 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,918원 |
합계의 25%
|
603.3 | 11,422,978 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,360원 | ▲높음 63% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 | 267.6 | 5,066,970 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,140원 | ▼낮음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 | 309.1 | 5,853,100 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,298원 | ▲높음 104% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 14.3 | 270,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,120원 | ▲높음 86% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 12.3 | 232,908 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,964원 |
합계의 6%
|
142.4 | 2,696,607 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,140원 | ▲높음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 51.6원 대비 | 67.4 | 1,277,150 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,824원 | ▲높음 252% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 75.0 | 1,419,457 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 81,467원 |
합계의 37%
|
894.9 | 16,945,036 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 8,202원 | ▲높음 85% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 48.7원 대비 | 90.1 | 1,706,040 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 7,002원 | ▲높음 88% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 41.0원 대비 | 76.9 | 1,456,350 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -1원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -288 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 29,991원 | ▲높음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 | 329.4 | 6,238,149 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,963원 | ▼낮음 12% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 | 87.5 | 1,656,380 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 0원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -60 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,713원 | ▲높음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 | 260.5 | 4,932,340 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 632원 | ▼낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 6.9 | 131,400 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,404원 | ▲높음 58% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 | 26.4 | 500,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,561원 | ▼낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 | 17.1 | 324,725 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,311원 |
합계의 12%
|
300.0 | 5,680,700 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,311원 | ▲높음 3% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 | 300.0 | 5,680,700 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 221,341원 | 중앙값 2,557원/㎡ ▼낮음 5% | 2,431 | 46,038,972 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 9,449,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 6,584만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
224만원
㎡당 24,602원
월 부과액의
6년 10개월
월 5,680,700원 부과 · 28,380,000원 사용
적립률
58.3%
K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,570원 대비
▲높음 113%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 7건
- 합계 1,514만원
- 공개 계약 전체 30건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 기계실 열교환기 세관공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 | 한국난방관리 일산서부지사 | 1,400,000원 | 26.06.02 ~ 26.06.25 |
| 2026.06.10 | 기계실 및 3주차장 입구 집수정 체크밸브 및 펌프 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결사항 ( 26년 5월 ) | 한국난방관리 일산지사 | 1,200,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.10 |
| 2026.01.05 | 8,9,10동 급탕온도조절기 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체 | 태흥엔지니어링 | 600,000원 | 26.01.05 ~ 26.01.05 |
| 2025.12.12 | 급탕체크밸브 및 차단밸브 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 | 한국난방관리 일산서부지사 | 1,820,000원 | 25.12.12 ~ 26.01.15 |
| 2025.12.12 | 급탕순환펌프 교체공사 (8,9,10동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 | 한국난방관리 일산서부지사 | 990,000원 | 25.12.12 ~ 26.01.15 |
| 2025.10.30 | 집수정 배수펌프 및 급탕 순환펌프 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결사항 | 한국난방관리 일산서부지사 | 2,530,000원 | 25.10.15 ~ 25.11.21 |
| 2025.10.20 | 외벽 균열보수 및 재도장공사중 캐노피 추가 도장공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 외벽 균열보수 및 재도장공사 중 캐노피 추가 도장공사 ( 전체 비용 중 10% 내 ) | 미르건축 | 6,600,000원 | 25.10.21 ~ 25.11.21 |
| 2025.04.04 | 옥상 배수로 유도관설치 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 | 조양방수 | 2,000,000원 | 25.04.05 ~ 28.04.04 |
| 2024.01.17 | CCTV카메라 1대 구입비수의계약 · 물품 · 구입 · '주택관리업자 및 사업자 선정지침' 별표 2 '수의계약의 대상' 제2호 | 주식회사 애니원 | 97,460원 | 24.01.17 ~ 24.01.17 |
| 2023.11.15 | 407동 1라인 오하수관 연결공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · '주택관리업자 및 사업자 선정지침 ' 별표 2 '수의계약의 대상 제6호 | 제일건축설비 | 700,000원 | 23.11.15 ~ 23.11.15 |
| 2023.07.27 | 1기계실 난방보충수관 누수부분 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 (“주택관리업자 및 사업자 선정지침”【별표 2】의 6호) | (주)한국난방관리 | 1,680,000원 | 23.07.27 ~ 23.08.04 |
| 2023.07.24 | 409동1라인 측면 메인우수관내부 나무뿌리 제거 및 배관구멍 원상복구 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (“주택관리업자 및 사업자 선정지침”【별표 2】의 6호) | 썬엔지니어링 | 1,350,000원 | 23.07.24 ~ 23.07.31 |
| 2023.05.04 | 2기계실 5.6.7동용 급탕TCV(밸브+조작기) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호 | 태흥엔지니어링 | 2,200,000원 | 23.05.04 ~ 23.05.10 |
| 2023.05.04 | 2기계실 5.6.7동용 급탕순환펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호 | 한국난방관리(주) 일산서부지사 | 1,260,000원 | 23.05.04 ~ 23.05.10 |
| 2023.05.04 | 407동1라인 앞 ~ 409동1라인 앞 가로등 구간 지중전선 매설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호 | 광명전기 | 1,000,000원 | 23.05.04 ~ 23.05.08 |
| 2023.04.24 | 1주차장출입구 옆 집수정 및 1주차장출입구 옆 집수정 배수펌프 각1대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호 | 윌로펌프써비스 양주 | 1,778,000원 | 23.04.24 ~ 23.04.27 |
| 2023.04.24 | 1기계실 1.2동용 난방순환펌프 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제6호 | 윌로펌프서비스 | 527,000원 | 23.04.24 ~ 23.04.27 |
| 2022.11.01 | 401동앞 어린이놀이터 시소의자 및 버팀대 마개 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (“주택관리업자 및 사업자 선정지침”【별표 2】의 6호) | (주)이우정공사 | 540,000원 | 22.11.01 ~ 22.11.10 |
| 2022.07.18 | 2기계실 온수순환펌프(8.9.10동용+예비용)2대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 별표2의 6호 | 한국난방관리(주) 서부지사 | 1,991,000원 | 22.07.18 ~ 22.07.22 |
| 2022.03.29 | 3주차장 410동5.6라인 출입구옆 CCTV카메라 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 별표 2】의 2호 | (주(케이원보안 | 74,910원 | 22.03.29 ~ 22.04.08 |
| 2022.03.02 | 3주차장출입구옆 집수정 배수펌프 및 체크밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · “주택관리업자 및 사업자 선정지침” 별표 2】의 6호 | (주)한국난방관리 서부지사 | 1,190,000원 | 22.03.02 ~ 22.03.11 |
| 2021.06.04 | 1주차장 401동5.6라인 출입구옆 집수정 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · “주택관리업자 및 사업자 선정지침” [별표2의] 제2호 | (유)회성산업 | 239,600원 | 21.06.04 ~ 21.06.10 |
| 2021.04.07 | 급탕용(8,9,10동용) TCV 구동기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · “주택관리업자 및 사업자 선정지침” [별표2]의 제2호 | 태흥엔지니어링 | 950,000원 | 21.04.07 ~ 21.04.13 |
| 2020.10.13 | 1기계실 급탕펌프(1,2동용) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · “주택관리업자 및 사업자 선정지침” [별표2]의 제2호 | 윌로펌프서비스 | 950,000원 | 20.10.13 ~ 20.10.16 |
| 2020.10.12 | 401동앞 놀이터 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · “주택관리업자 및 사업자 선정지침” [별표2]의 제2호 | 케이원보안 | 150,727원 | 20.10.12 ~ 20.10.16 |
| 2020.07.30 | 406동앞 놀이터 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · “주택관리업자 및 사업자 선정지침” [별표2]의 제2호 | KT텔레캅 | 150,000원 | 20.07.30 ~ 20.07.31 |
| 2020.05.20 | 401동1라인 상부 지붕 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 300만원 이하로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 다솔건축설비 | 2,920,000원 | 20.05.21 ~ 20.05.22 |
| 2020.04.16 | 현관입구 캐노피 5개소 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 3백만원 이하 | 삼성지붕월드 | 2,800,000원 | 20.04.20 ~ 20.04.22 |
| 2020.04.13 | 누수굴뚝 23개소 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 300만원 이하 | 삼성지붕월드 | 2,760,000원 | 20.04.16 ~ 20.04.21 |
| 2019.07.15 | 지하창고층 집수정 배수펌프 5대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · “주택관리업자 및 사업자 선정지침” [별표2]의 제6호 | 제일건축설비 | 2,700,000원 | 19.07.18 ~ 19.07.25 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법