기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 정발산동

정발산밤가시마을4단지건영빌라 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 산두로 248

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,310원 고양일산동구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 208세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
208세대
동수 · 최고층
10개 동 · 4층
사용승인
1996.02.15 (30년차)
관리비부과면적
18,935㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
건영
주차
183대
CCTV
16대
승강기
–
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
태림주택관리1188111748
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41082801
정발산밤가시마을4단지건영빌라 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,056원 462.0 8,747,653
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,858원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 426.8 8,082,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 861원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.5 179,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 높음 8% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.1 39,323
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 433원 비교 자료 없음 4.8 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,716원 높음 90% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.8 356,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,234원 639.7 12,112,606
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,855원 높음 72% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 171.6원 대비 295.0 5,585,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,961원 낮음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 318.1 6,023,908
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,298원 높음 109% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 14.3 270,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,120원 높음 86% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.3 232,908
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,258원 156.6 2,965,607
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,010원 높음 43% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 77.0 1,458,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,247원 높음 348% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 79.6 1,507,457
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 250,537원 2,752.1 52,111,687
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,197원 낮음 20% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 113.1원 대비 90.0 1,704,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 164,338원 높음 47% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1,224.9원 대비 1,805.2 34,182,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,070원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 461.6원 대비 451.1 8,542,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,958원 낮음 43% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 87.4 1,655,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 높음 35% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 100
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,431원 높음 17% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 257.4 4,873,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,846원 높음 160% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 42.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,696원 낮음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 18.6 352,847
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,311원 300.0 5,680,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,311원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 300.0 5,680,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,395원 중앙값 4,169원/㎡ 높음 3% 4,310 81,618,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,773,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,520만 25.02
  2. 6,061만 25.03
  3. 5,161만 25.04
  4. 4,604만 25.05
  5. 4,309만 25.06
  6. 4,267만 25.07
  7. 4,214만 25.08
  8. 4,262만 25.09
  9. 4,673만 25.10
  10. 5,670만 25.11
  11. 7,426만 25.12
  12. 8,162만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
82,380,105원
2026년 1월
81,618,254원

세대당 ▼ -3,662원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,671만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 15,141원
월 부과액의 4년 2개월 월 5,680,700원 부과 · 3,751,000원 사용
적립률 58.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,801원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,514만원
  • 공개 계약 전체 30건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 기계실 열교환기 세관공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한국난방관리 일산서부지사 1,400,000원 26.06.02 ~ 26.06.25
2026.06.10 기계실 및 3주차장 입구 집수정 체크밸브 및 펌프 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결사항 ( 26년 5월 ) 한국난방관리 일산지사 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.06.10
2026.01.05 8,9,10동 급탕온도조절기 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체 태흥엔지니어링 600,000원 26.01.05 ~ 26.01.05
2025.12.12 급탕체크밸브 및 차단밸브 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 한국난방관리 일산서부지사 1,820,000원 25.12.12 ~ 26.01.15
2025.12.12 급탕순환펌프 교체공사 (8,9,10동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 한국난방관리 일산서부지사 990,000원 25.12.12 ~ 26.01.15
2025.10.30 집수정 배수펌프 및 급탕 순환펌프 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결사항 한국난방관리 일산서부지사 2,530,000원 25.10.15 ~ 25.11.21
2025.10.20 외벽 균열보수 및 재도장공사중 캐노피 추가 도장공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 외벽 균열보수 및 재도장공사 중 캐노피 추가 도장공사 ( 전체 비용 중 10% 내 ) 미르건축 6,600,000원 25.10.21 ~ 25.11.21
2025.04.04 옥상 배수로 유도관설치 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 조양방수 2,000,000원 25.04.05 ~ 28.04.04
2024.01.17 CCTV카메라 1대 구입비수의계약 · 물품 · 구입 · '주택관리업자 및 사업자 선정지침' 별표 2 '수의계약의 대상' 제2호 주식회사 애니원 97,460원 24.01.17 ~ 24.01.17
2023.11.15 407동 1라인 오하수관 연결공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · '주택관리업자 및 사업자 선정지침 ' 별표 2 '수의계약의 대상 제6호 제일건축설비 700,000원 23.11.15 ~ 23.11.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법