기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 장항동

호수마을4단지롯데럭키 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 노루목로 79

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,603원 고양일산동구 대비 낮음 5%
  • 472세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
472세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1994.07.29 (32년차)
관리비부과면적
74,672㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키롯데건설
주차
851대
CCTV
117대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 16 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41083705
호수마을4단지롯데럭키 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,262원 330.3 24,667,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,325원 낮음 27% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 311.8 23,281,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,512원 높음 64% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.9 1,185,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 239원 낮음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 112,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 낮음 6% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 118원 낮음 93% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 0.7 55,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 106,572원 673.6 50,301,988
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,369원 낮음 38% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 103.5 7,726,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 85,470원 높음 60% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 337.9원 대비 540.3 40,341,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 742원 낮음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.7 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,983원 낮음 20% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 18.9 1,408,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 660원 비교 자료 없음 4.2 311,520
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 348원 낮음 67% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.2 164,278
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,172원 102.2 7,633,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,659원 낮음 44% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 52.6원 대비 29.4 2,199,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,852원 높음 72% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 43.3 3,234,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 4,661원 비교 자료 없음 29.5 2,200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,313원 1,253.5 93,603,680
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,248원 높음 78% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 57.8원 대비 102.7 7,669,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27,150원 낮음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 189.3원 대비 171.6 12,815,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,278원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 349.1원 대비 273.6 20,427,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,799원 낮음 18% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 93.5 6,985,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,431원 0% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 356.7 26,635,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -160
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,141원 낮음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 190.5 14,226,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 14.5 1,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 928원 낮음 16% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.9 438,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,403원 낮음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.2 1,134,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,635원 높음 24% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 29.3 2,187,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,446원 243.0 18,146,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,446원 낮음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 243.0 18,146,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 411,764원 중앙값 2,742원/㎡ 낮음 5% 2,603 194,352,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,085,421원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,870만 25.01
  2. 2억 5,746만 25.02
  3. 2억 1,613만 25.03
  4. 1억 9,435만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,806만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 211만원 ㎡당 13,366원
월 부과액의 4년 7개월 월 18,146,560원 부과 · 15,400,000원 사용
적립률 10.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 11,800원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 8,046만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 소방정밀점검 지적사항 보수(펌프교제)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방펌프 고장으로 정상적인 소방시설 작동이 곤란하여 입주민의 안전 및 화재 예방을 위해 긴급히 교체할 필요가 있어 수의계약으로 업체를 선정 성민소방 2,540,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.21 소방정밀 지적사항 보수 공사 (펌프교체 외)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 소액 보수 대연소방공업사 500,000원 26.08.22 ~ 26.08.24
2026.07.29 ○○동 ○○호 공동구내 오배수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 소액 공사 누리종합설비 870,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.10 수중 배수펌프 및 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 신속한 사업 추진이 필요하여 비교견적 후 수의계약으로 체결 승일펌프 2,484,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.10 경비초소 및 관리동 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소규모 시설개선 공사로 비교견적을 통해 적정업체를 선정 평화인테리어 5,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.13
2026.05.26 404동 1호라인 승강기홀 공동구내 급탕배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급 공사 누리종합설비 950,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.12 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,064,576원 –
2026.04.27 옥상 동판 후레싱 부분 교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 의한 긴급공사 입주자대표회의 의결 수의계약 움직이는사람들 1,400,000원 26.04.27 ~ 26.05.08
2026.04.22 옥상 및 옥탑 싱글 후레실 보수 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 움직이는 사람들 1,400,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.03.23 지상 차선 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 500만원 미만 수의계약 우리시공 4,950,000원 26.03.23 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법