기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산동구 장항동

호수마을4단지롯데럭키 관리비 명세서

경기도 고양시 일산동구 노루목로 79

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 2,848원 고양일산동구 대비 낮음 5%
  • 472세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
472세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1994.07.29 (32년차)
관리비부과면적
74,672㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
럭키롯데건설
주차
851대
CCTV
117대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 16 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양일산동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41083705
호수마을4단지롯데럭키 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,548원 338.5 25,274,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,933원 낮음 26% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 428.6원 대비 315.6 23,568,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,094원 높음 31% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.2 988,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 낮음 25% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.3 96,860
A04 피복비 직원 근무복 593원 높음 149% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.7 279,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 723원 낮음 58% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.6 341,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 110,629원 699.3 52,217,036
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,724원 낮음 32% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 165.2원 대비 112.0 8,365,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 88,173원 높음 66% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 557.3 41,617,688
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 742원 낮음 33% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.7 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,983원 낮음 18% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.9 1,408,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 660원 비교 자료 없음 4.2 311,520
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 348원 낮음 67% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.2 164,278
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,903원 75.2 5,618,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,177원 높음 15% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 55.9원 대비 64.3 4,803,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,727원 낮음 48% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 10.9 815,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 236,108원 1,492.4 111,443,180
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,922원 높음 97% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 64.0원 대비 125.9 9,403,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,633원 낮음 7% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 392.9원 대비 364.3 27,203,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,310원 낮음 5% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 328.3원 대비 311.7 23,274,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,018원 낮음 11% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 114.1원 대비 101.2 7,560,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,334원 낮음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 367.0원 대비 330.8 24,701,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 높음 124% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 150
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,284원 낮음 9% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 191.4 14,293,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 22% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 15.0 1,122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,114원 낮음 10% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.0 525,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,159원 높음 21% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 20.0 1,490,970
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,956원 낮음 2% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 25.0 1,867,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,446원 243.0 18,146,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,446원 낮음 14% 고양일산동구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 243.0 18,146,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 450,635원 중앙값 3,009원/㎡ 낮음 5% 2,848 212,699,952

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,771,219원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,870만 25.01
  2. 2억 5,746만 25.02
  3. 2억 1,613만 25.03
  4. 1억 9,435만 25.04
  5. 1억 7,967만 25.05
  6. 1억 6,106만 25.06
  7. 1억 7,568만 25.07
  8. 1억 9,174만 25.08
  9. 1억 9,355만 25.09
  10. 1억 7,461만 25.10
  11. 2억 1,270만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,222만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 221만원 ㎡당 13,957원
월 부과액의 4년 9개월 월 18,146,560원 부과 · 2,171,400원 사용
적립률 10.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산동구 ㎡당 적립금 중앙값 10,050원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 8,046만원
  • 공개 계약 전체 287건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 소방정밀점검 지적사항 보수(펌프교제)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방펌프 고장으로 정상적인 소방시설 작동이 곤란하여 입주민의 안전 및 화재 예방을 위해 긴급히 교체할 필요가 있어 수의계약으로 업체를 선정 성민소방 2,540,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.21 소방정밀 지적사항 보수 공사 (펌프교체 외)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 소액 보수 대연소방공업사 500,000원 26.08.22 ~ 26.08.24
2026.07.29 ○○동 ○○호 공동구내 오배수관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 소액 공사 누리종합설비 870,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.10 수중 배수펌프 및 밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 신속한 사업 추진이 필요하여 비교견적 후 수의계약으로 체결 승일펌프 2,484,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.10 경비초소 및 관리동 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소규모 시설개선 공사로 비교견적을 통해 적정업체를 선정 평화인테리어 5,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.13
2026.05.26 404동 1호라인 승강기홀 공동구내 급탕배관 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 긴급 공사 누리종합설비 950,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.12 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고득점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,064,576원 –
2026.04.27 옥상 동판 후레싱 부분 교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 의한 긴급공사 입주자대표회의 의결 수의계약 움직이는사람들 1,400,000원 26.04.27 ~ 26.05.08
2026.04.22 옥상 및 옥탑 싱글 후레실 보수 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 움직이는 사람들 1,400,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.03.23 지상 차선 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 500만원 미만 수의계약 우리시공 4,950,000원 26.03.23 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법