기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산후곡마을5단지영풍한진 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 후곡로 37

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 3,565원 고양일산서구 대비 낮음 5%
  • 358세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
358세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
1995.10.30 (31년차)
관리비부과면적
55,030㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한진종합건설, 영풍종합(주)
주차
573대
CCTV
80대
승강기
12대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41131301
일산후곡마을5단지영풍한진 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,361원 483.8 26,621,344
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,175원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 440.7원 대비 463.0 25,480,724
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,626원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.6 582,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 69,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 366원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,000원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.5 357,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,644원 570.2 31,376,444
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,838원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 129.1 7,102,034
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,144원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 355.9원 대비 404.3 22,247,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,075원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.0 385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,318원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.6 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,267원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 453,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,393원 41.6 2,288,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,393원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 41.6 2,288,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 333,717원 2,171.0 119,470,538
D01 난방비(공용) 공용부 난방 36,545원 높음 127% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 104.8원 대비 237.7 13,083,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 130,922원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 936.6원 대비 851.7 46,870,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,603원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.4원 대비 368.2 20,264,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,983원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 97.5 5,363,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,025원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 338.5 18,624,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,899원 비교 자료 없음 -12.4 -679,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,687원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 167.1 9,195,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 14.4 795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,223원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.0 438,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,746원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 11.4 625,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 13,661원 높음 290% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 88.9 4,890,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,807원 298.0 16,398,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,807원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 298.0 16,398,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 547,921원 중앙값 3,749원/㎡ 낮음 5% 3,565 196,155,836

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,993,454원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,016만 25.01
  2. 1억 9,616만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,612만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 7,198원
월 부과액의 2년 월 16,398,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,914원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 8,645만원
  • 공개 계약 전체 323건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 장기수선계획서 조정.수립 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적결과 최저가업체를 입주자대표회의에서 선정함. 종전업체 신뢰도 있음. 에이앤비솔루션(주) 600,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.09.01 부스터펌프 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 급수용 부스터 압력탱크 고장, 긴급사항으로 선 조치, 후 의결로 처리함. 윌로펌프서비스 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.03
2026.07.29 기계실 난방모터, 펌프 긴급 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업체별 견적가 비교 결과 최저가업체를 입주자대표회의에서 선정함. 신뢰도및 기술력 참고하여 선정함. (주)효성FMC 4,900,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.07 열교환기 가스켓(난방용)교체업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 열교환기 세관 작업 후 누수로 인한 긴급 교체, 열교환기 세관업체에서 긴급교체, 대표회의에는 사후 보고 예정임. 와이티산업(주) 728,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.24 승강기 내 광고 모니터 설치업체 공고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가결과 91점으로 평가되어 2주간 게시판 공고결과 이의제기자 없어 입주자대표회의 의결로 재계약하기로 함. 포커스미디어코리아 (주) 4,909,090원 26.07.25 ~ 29.07.24
2026.06.24 열교환기 세관업체 선정공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업체별 견적가 비교 결과 최저가업체를 입주자대표회의에서 선정함. 신뢰도및 기술력 참고하여 선정함. 와이티산업(주) 850,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 기계실 내 급탕관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업체별 견적가 비교 결과 최저가업체를 입주자대표회의에서 선정함. 신뢰도및 기술력 참고하여 선정함. 명지난방관리 4,250,000원 26.05.26 ~ 26.06.10
2026.05.26 급탕 공급용 신축관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 업체별 견적가 비교 결과 최저가업체를 입주자대표회의에서 선정함. 신뢰도및 기술력 참고하여 선정함. 명지난방관리 430,000원 26.05.26 ~ 26.06.10
2026.04.16 물품구입(감지기)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만으로 견적가 비교결과 최저가업체 선정 및 거래업체로 입주자대표회의에서 선정함. (주)한결종합상사 152,000원 26.04.16 ~ 26.04.16
2026.04.01 프린터기 유지보수업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 종전 계약서에 의거 동일 조건으로 자동 연장 잉크가이일산점 300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법