기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

후곡3현대아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 후곡로 60

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,532원 고양일산서구 대비 낮음 6%
  • 530세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
530세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1994.10.29 (32년차)
관리비부과면적
78,768㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설,현대산업개발
주차
893대
CCTV
105대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41131307
후곡3현대아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,432원 399.9 31,499,108
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,463원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 440.7원 대비 373.2 29,395,468
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,606원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.8 851,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 90,460
A04 피복비 직원 근무복 358원 비교 자료 없음 2.4 189,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,630원 높음 49% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.0 864,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,051원 525.2 41,367,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,536원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 111.3 8,764,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,280원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 355.9원 대비 378.7 29,828,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 633원 낮음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.3 335,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,458원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.3 1,832,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,144원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 606,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,470원 36.8 2,898,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,414원 낮음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 23.0 1,809,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,056원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.8 1,089,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 320,714원 2,158.0 169,978,358
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,815원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 104.8원 대비 86.2 6,792,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 150,671원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 936.6원 대비 1,013.8 79,855,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,525원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.4원 대비 366.9 28,898,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,875원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 147.2 11,593,738
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,934원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 302.3 23,814,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 883원 높음 26616% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 5.9 468,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,903원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 174.3 13,728,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,160원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 14.5 1,145,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,099원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.4 582,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,553원 낮음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 10.5 823,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,296원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.9 2,276,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 61,288원 412.4 32,482,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 61,288원 높음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 412.4 32,482,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 524,955원 중앙값 3,749원/㎡ 낮음 6% 3,532 278,226,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,207,821원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,758만 25.01
  2. 2억 7,823만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,045만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 9,020원
월 부과액의 1년 10개월 월 32,482,880원 부과 · 1,782,000원 사용
적립률 19.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,914원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 10억 8,406만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 단지 겨울철 도로 제설용 염화칼슘 납품(구입) 수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호에 의거, 입주자대표회의 업체선정 의결 ㈜서울케미칼 690,000원 26.10.12 ~ 26.10.20
2026.09.28 관리직원 근무복(동복) 등 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호에 의거, 입주자대표회의 업체선정 의결 유니판다의류 925,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.17 (긴급) 건설기계실 옥내소화전 주펌프 모터 고장 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인후 공사진행(추인예정) 우성전기펌프산업 2,920,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.08.28 어린이놀이시설 정기시설검사 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호에 의거, 입주자대표회의 업체선정 의결 (사)대한민국비상재난안전협회 106,364원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.08.13 (긴급) 302동 18층 소화전 노후 배관 누수 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인 후 공사 진행 (추인예정) 모든종합설비 1,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.04 (긴급) 건물 외벽 크렉 등 누수 부분 보수공사(실리콘 작업)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인후 공사진행(추인예정) 신세계코킹 1,700,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.08.04 건설기계실 전기실 에어컨 고장 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인 후 공사진행 (추인예정) 마스터에어컨 500,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 열교환기(난방 및 급탕) 세정 등 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호에 의거, 입주자대표회의 업체선정 의결 화성산업(주) 1,800,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.07.07 건설기계실 에어컨 고장 부분 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인후 공사진행(추인예정) 마스터에어컨 250,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.11 (긴급) 305동 3호 라인 지하층 생활하수횡주관 통수작업(2층 세대 주방 싱크대 역류사고 발생)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인후 작업진행(추인예정) 은혜종합보수 800,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법