기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

후곡3현대아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 후곡로 60

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,626원 고양일산서구 대비 낮음 1%
  • 530세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
530세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1994.10.29 (32년차)
관리비부과면적
78,768㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설,현대산업개발
주차
893대
CCTV
105대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41131307
후곡3현대아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,499원 393.6 31,004,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,739원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 375.0 29,541,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,003원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.7 531,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 176원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 93,020
A04 피복비 직원 근무복 330원 높음 90% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.2 174,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,253원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.4 664,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,093원 525.5 41,389,202
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,572원 낮음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 111.5 8,783,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,274원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 378.6 29,825,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 645원 낮음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.3 341,762
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,458원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.3 1,832,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,144원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 606,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,655원 112.1 8,826,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,599원 높음 52% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 98.2 7,737,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,056원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 13.8 1,089,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 331,664원 2,231.6 175,781,946
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,140원 높음 61% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 149.0 11,734,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 132,299원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 890.2 70,118,656
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,062원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 427.3원 대비 370.5 29,183,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,200원 높음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 196.5 15,476,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,415원 낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 352.7 27,779,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,014원 비교 자료 없음 6.8 537,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,140원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 196.1 15,444,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.9 1,170,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,372원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.2 727,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,681원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 11.3 890,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,133원 높음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 34.5 2,720,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,044원 363.6 28,643,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,044원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 363.6 28,643,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 538,955원 중앙값 3,646원/㎡ 낮음 1% 3,626 285,645,995

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,247,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,758만 25.01
  2. 2억 7,823만 25.02
  3. 2억 4,405만 25.03
  4. 2억 1,379만 25.04
  5. 1억 9,046만 25.05
  6. 1억 8,357만 25.06
  7. 2억 553만 25.07
  8. 2억 620만 25.08
  9. 1억 7,552만 25.09
  10. 1억 9,497만 25.10
  11. 2억 2,728만 25.11
  12. 2억 8,565만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,135만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 12,586원
월 부과액의 2년 11개월 월 28,643,160원 부과 · 473,000원 사용
적립률 19.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 10억 8,406만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 단지 겨울철 도로 제설용 염화칼슘 납품(구입) 수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호에 의거, 입주자대표회의 업체선정 의결 ㈜서울케미칼 690,000원 26.10.12 ~ 26.10.20
2026.09.28 관리직원 근무복(동복) 등 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호에 의거, 입주자대표회의 업체선정 의결 유니판다의류 925,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.17 (긴급) 건설기계실 옥내소화전 주펌프 모터 고장 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인후 공사진행(추인예정) 우성전기펌프산업 2,920,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.08.28 어린이놀이시설 정기시설검사 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호에 의거, 입주자대표회의 업체선정 의결 (사)대한민국비상재난안전협회 106,364원 26.09.28 ~ 26.09.29
2026.08.13 (긴급) 302동 18층 소화전 노후 배관 누수 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인 후 공사 진행 (추인예정) 모든종합설비 1,000,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.04 (긴급) 건물 외벽 크렉 등 누수 부분 보수공사(실리콘 작업)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인후 공사진행(추인예정) 신세계코킹 1,700,000원 26.08.05 ~ 26.08.06
2026.08.04 건설기계실 전기실 에어컨 고장 부분수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인 후 공사진행 (추인예정) 마스터에어컨 500,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.03 열교환기(난방 및 급탕) 세정 등 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호에 의거, 입주자대표회의 업체선정 의결 화성산업(주) 1,800,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.07.07 건설기계실 에어컨 고장 부분 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인후 공사진행(추인예정) 마스터에어컨 250,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.11 (긴급) 305동 3호 라인 지하층 생활하수횡주관 통수작업(2층 세대 주방 싱크대 역류사고 발생)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 사업자선정지침(○○동 ○○호) 별표2)수의계약 제6호 및 제10호에 의거, 입주자대표회의 선조치 보고 승인후 작업진행(추인예정) 은혜종합보수 800,000원 26.06.11 ~ 26.06.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법