기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

탄현16단지풍림 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 현중로 10

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,408원 고양일산서구 대비 높음 9%
  • 980세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
980세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2000.10.13 (26년차)
관리비부과면적
81,319㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
991대
CCTV
54대
승강기
24대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41132026
탄현16단지풍림 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,306원 377.3 30,680,079
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,355원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 365.8 29,747,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 649원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.8 636,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 68원 낮음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 66,429
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 235원 낮음 62% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 2.8 230,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,941원 493.4 40,121,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,268원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 172.0 13,983,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,142원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비 290.9 23,659,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 643원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.7 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,182원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.2 1,158,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 691,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,481원 66.1 5,371,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,716원 낮음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 32.7 2,662,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,765원 높음 86% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 33.3 2,709,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,285원 2,003.9 162,959,639
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,141원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 89.5원 대비 98.1 7,978,303
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,867원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 564.8 45,930,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,515원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 500.3 40,684,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,519원 높음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비 175.0 14,228,476
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,749원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.6원 대비 322.4 26,213,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,639원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.4원 대비 272.8 22,186,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,207원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 26.6 2,162,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,117원 높음 71% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.5 1,095,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 889원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.7 871,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,642원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 19.8 1,609,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,770원 467.2 37,994,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,770원 높음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 467.2 37,994,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,784원 중앙값 3,135원/㎡ 높음 9% 3,408 277,127,881

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,763,443원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,802만 25.01
  2. 3억 2,649만 25.02
  3. 2억 7,713만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,627만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,349원
월 부과액의 1년 2개월 월 37,994,600원 부과 · 171,655,008원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,155원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 9억 6,179만원
  • 공개 계약 전체 436건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 73,900원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 야시장업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원이하 늘푸른농수산(주) 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 13,115,300원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 승강기책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 176,500원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 DB손해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 화재보험 7,884,000원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 176,500원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.28 급탕 배관 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 움직이는 사람들 4,180,000원 26.09.29 ~ 26.10.30
2026.07.30 승강기 알람판 제작수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 웰스텍 1,128,000원 26.08.03 ~ 26.09.18
2026.07.28 온수 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 움직이는 사람들 2,385,000원 26.07.29 ~ 26.08.04
2026.07.10 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 대진에스컴(주) 8,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법