기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

탄현16단지풍림 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 현중로 10

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,693원 고양일산서구 대비 높음 7%
  • 980세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
980세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2000.10.13 (26년차)
관리비부과면적
81,319㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
991대
CCTV
54대
승강기
24대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41132026
탄현16단지풍림 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,708원 394.2 32,053,858
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,892원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 372.3 30,273,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 657원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.9 643,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 58원 낮음 60% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.7 56,893
A04 피복비 직원 근무복 164원 높음 533% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.0 160,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 938원 높음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.3 918,935
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,504원 488.1 39,694,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,295원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 172.3 14,009,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,142원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 357.6원 대비 290.9 23,659,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 643원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 630,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 718원 낮음 61% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 8.7 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 705원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 691,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,098원 85.5 6,955,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,380원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 76.9 6,251,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 718원 낮음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 8.7 704,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,404원 1,258.2 102,315,752
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,138원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 48.3원 대비 61.9 5,034,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,704원 낮음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 39.5원 대비 20.5 1,670,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,143원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 275.4원 대비 351.2 28,560,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,673원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 102.1원 대비 140.7 11,439,102
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,264원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 344.7원 대비 340.6 27,698,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,885원 높음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 226.1원 대비 275.8 22,427,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,214원 높음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 26.7 2,170,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 760원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.2 744,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 981원 낮음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 11.8 961,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,642원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 19.8 1,609,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,770원 467.2 37,994,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,770원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 467.2 37,994,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,484원 중앙값 2,509원/㎡ 높음 7% 2,693 219,014,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,746,002원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,802만 25.01
  2. 3억 2,649만 25.02
  3. 2억 7,713만 25.03
  4. 2억 4,204만 25.04
  5. 2억 1,901만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,584만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 5,237원
월 부과액의 11개월 월 37,994,600원 부과 · 238,700원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,243원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 7억 4,278만원
  • 공개 계약 전체 391건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 야시장업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원이하 늘푸른농수산(주) 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.30 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 13,115,300원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 어린이놀이설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 73,900원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 승강기책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 176,500원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 DB손해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 화재보험 7,884,000원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.30 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 176,500원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.28 급탕 배관 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 움직이는 사람들 4,180,000원 26.09.29 ~ 26.10.30
2026.07.30 승강기 알람판 제작수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원이하 웰스텍 1,128,000원 26.08.03 ~ 26.09.18
2026.07.28 온수 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원이하 움직이는 사람들 2,385,000원 26.07.29 ~ 26.08.04
2026.07.10 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 대진에스컴(주) 8,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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