기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

주엽강선마을7단지유원삼환 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 강선로 71

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 4,470원 고양일산서구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 816세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
816세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
1993.10.25 (33년차)
관리비부과면적
74,728㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환유원
주차
649대
CCTV
165대
승강기
52대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41137116
주엽강선마을7단지유원삼환 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,028원 404.3 30,215,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,548원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 377.3 28,191,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 706원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.7 575,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 135,950
A04 피복비 직원 근무복 231원 비교 자료 없음 2.5 188,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 높음 370% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.4 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,248원 높음 76% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.6 1,018,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,906원 654.2 48,883,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,791원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 172.4 12,885,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,215원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 439.1 32,815,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 767원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.4 626,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,629원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 28.7 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 504원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 411,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,551원 38.8 2,897,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,551원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 38.8 2,897,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 276,832원 3,022.9 225,895,232
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,769원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 150.4 11,235,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 141,560원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,233.1원 대비 1,545.8 115,513,152
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,127원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 438.2 32,744,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,762원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 172.1 12,861,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,853원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 413.3 30,888,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 631원 높음 243226% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 6.9 515,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,933원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 228.6 17,081,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,099원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.9 1,712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 965원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.5 787,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,775원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 19.4 1,448,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,358원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.8 1,107,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,055원 350.0 26,156,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,055원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 350.0 26,156,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 409,372원 중앙값 4,165원/㎡ 높음 7% 4,470 334,047,632

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,530,830원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 497만 25.02
  2. 2억 5,453만 25.03
  3. 2억 2,442만 25.04
  4. 2억 137만 25.05
  5. 1억 8,632만 25.06
  6. 1억 9,127만 25.07
  7. 2억 63만 25.08
  8. 1억 9,909만 25.09
  9. 1억 9,743만 25.10
  10. 2억 3,764만 25.11
  11. 2억 9,249만 25.12
  12. 3억 3,405만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
318,925,039원
2026년 1월
334,047,632원

세대당 ▲ +18,532원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,692원
월 부과액의 1년 7개월 월 26,156,480원 부과 · 1,320,000원 사용
적립률 80.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,128원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 1억 5,078만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 맨홀 내 고압세척 작업(701동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 의거 대한설비 난방공사 700,000원 26.09.19 ~ 26.09.19
2026.09.15 소방시설 불량사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 의거 주식회사 이에이치소방 380,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.07 기계설비 성능점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 (주)신성티엠 1,800,000원 26.09.07 ~ 26.10.06
2026.09.03 난방순환펌프 수리공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 의거 우성전기펌프산업 950,000원 26.09.03 ~ 26.09.09
2026.08.28 소방시설 점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 (주)EH소방 7,980,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 장기수선계획 검토 및 조정 자문계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침에 의거 주택관리지원센터 700,000원 26.08.27 ~ 26.10.31
2026.08.26 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 의거 세무회계 정인 1,100,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.14 하수배관 누수 보수 작업 및 복구 공사 ○○동 ○○호 내 공동구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침에 의거 대한설비 난방공사 1,435,000원 26.08.14 ~ 26.08.15
2026.08.03 동지하 난방밸브 교체 및 횡주관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의거 (주)청우이엔씨 4,300,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.07.27 전기설비 안전점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침에 의거 (주)한빛전기하이테크 1,300,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법