기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

KINTEX 굿모닝힐 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대화1로 51

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,442원 고양일산서구 대비 낮음 4%
  • 706세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
706세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2002.10.18 (24년차)
관리비부과면적
74,681㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설
주차
712대
CCTV
93대
승강기
18대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41141017
KINTEX 굿모닝힐 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,864원 443.0 33,085,945
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,233원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 418.2 31,228,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,288원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.2 909,085
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 57% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.7 54,597
A04 피복비 직원 근무복 305원 비교 자료 없음 2.9 215,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 961원 낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.1 678,445
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,574원 440.3 32,881,022
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,083원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 170.9 12,766,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,807원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 225.1 16,807,664
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 807원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.6 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,062원 높음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 28.9 2,161,948
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 815원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 575,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,015원 113.6 8,482,655
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,189원 높음 93% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.7원 대비 105.8 7,899,655
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 826원 낮음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 7.8 583,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,072원 1,220.2 91,124,688
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,793원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 73.7 5,501,989
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,947원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 84.6 6,316,838
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,593원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 240.4원 대비 270.3 20,186,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,849원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 90.1원 대비 112.0 8,365,345
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,204원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 370.6 27,677,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 245원 비교 자료 없음 2.3 173,075
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,517원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 250.7 18,720,864
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,174원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.6 1,535,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,017원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.6 718,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 382원 낮음 77% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 3.6 270,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,350원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 22.2 1,659,167
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,800원 225.0 16,802,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,800원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 225.0 16,802,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,325원 중앙값 2,532원/㎡ 낮음 4% 2,442 182,377,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,743,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,452만 25.01
  2. 2억 8,133만 25.02
  3. 2억 3,431만 25.03
  4. 2억 389만 25.04
  5. 1억 7,995만 25.05
  6. 1억 6,291만 25.06
  7. 1억 7,079만 25.07
  8. 1억 9,522만 25.08
  9. 1억 9,302만 25.09
  10. 1억 8,238만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,451만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 13,986원
월 부과액의 5년 2개월 월 16,802,800원 부과 · 29,181,900원 사용
적립률 5.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,898원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 7,894만원
  • 공개 계약 전체 232건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.18 화재보험등 수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정정지침 별표2제 1호 메르츠 외 1개사 15,784,300원 26.10.18 ~ 27.10.18
2026.09.17 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정정지침 별표2제 6호 열두방재 170,000원 26.09.17 ~ 26.10.16
2026.09.17 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정정지침 별표2제 6호 동남환경 1,580,000원 26.09.17 ~ 26.10.16
2026.09.17 장기수선계획 컨설팅수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정정지침 별표2제 6호 에이앤비솔루션 500,000원 26.09.17 ~ 26.11.30
2026.09.16 승강기보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정정지침 별표2제 10호(선보고 후조치) 서강엘리베이터 348,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.08.28 사무기기(복합기)임대업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정정지침 별표2제 9호 하나디지털사무기기 3,654,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.28 컴퓨터안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정정지침 별표2제 9호 이즈스엔터프라이즈 792,000원 27.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.26 탁구대구입(중고)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정정지침 별표2제 6호 나이스 550,000원 26.08.26 ~ 26.09.03
2026.08.26 러닝머신구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정정지침 별표2제 6호 헬스119 1,210,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
2026.08.26 화재감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정정지침 별표2제 6호 한결상사 424,600원 26.08.27 ~ 26.09.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법