기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

킨텍스휴먼빌아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대화2로 121

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,429원 고양일산서구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 1,255세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,255세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2003.08.04 (23년차)
관리비부과면적
141,058㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)일신건영
주차
1,315대
CCTV
188대
승강기
34대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41141019
킨텍스휴먼빌아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,452원 324.3 45,747,786
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,071원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 452.8원 대비 303.1 42,758,956
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,420원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.6 1,781,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 161,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 9원 낮음 95% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.1 11,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 824원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.3 1,033,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,339원 394.5 55,645,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,405원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 154.9 21,843,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,928원 낮음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 204.0 28,774,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 771원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.9 967,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,742원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.4 3,440,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 494원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 620,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,262원 46.8 6,604,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,761원 낮음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 59.4원 대비 33.5 4,719,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,501원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 13.4 1,884,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,447원 2,157.1 304,271,496
D01 난방비(공용) 공용부 난방 41,316원 높음 348% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 367.6 51,851,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,832원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 754.1원 대비 968.3 136,584,560
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -35,273원 비교 자료 없음 -313.8 -44,268,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,220원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 313.4 44,201,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,552원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 129.5 18,263,206
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,394원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 403.9 56,969,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 40원 높음 5269% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.4 50,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,002원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 231.3 32,633,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.6 2,910,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,107원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.8 1,389,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 739원 낮음 59% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 6.6 928,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,682원 낮음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 15.0 2,110,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 516원 비교 자료 없음 4.6 647,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,920원 506.4 71,434,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,920원 높음 52% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 506.4 71,434,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,421원 중앙값 3,550원/㎡ 낮음 3% 3,429 483,703,613

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,175,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,077만 25.03
  2. 3억 6,949만 25.04
  3. 3억 3,512만 25.05
  4. 3억 1,368만 25.06
  5. 3억 1,429만 25.07
  6. 3억 4,545만 25.08
  7. 3억 3,750만 25.09
  8. 3억 3,624만 25.10
  9. 4억 379만 25.11
  10. 4억 7,521만 25.12
  11. 0만 26.01
  12. 4억 8,370만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
518,851,003원
2026년 2월
483,703,613원

세대당 ▼ -28,005원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 2,496만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 177만원 ㎡당 15,773원
월 부과액의 2년 7개월 월 71,434,600원 부과 · 8,827,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,706원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 23억 4,907만원
  • 공개 계약 전체 284건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 2026년 종합점검 소방시설 등 불량세부사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설긴급공사 열두방재 주식회사 1,710,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.27 킨텍스휴먼빌아파트 노후배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 (주)우리건설산업 4,520,000원 26.08.27 ~ 26.08.29
2026.08.24 킨텍스휴먼빌아파트 남방밸브설비 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 (주)우리선설산업 4,700,000원 26.08.24 ~ 26.08.26
2026.07.17 킨텍스휴먼빌아파트 슁글 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 영업배상보험금으로 처리 주식회사 우리건설산업 3,199,605원 26.07.17 ~ 26.07.19
2026.06.15 킨텍스휴먼빌아파트외벽균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 규정금액 이하 (주)우리건설산업 2,500,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.10 폐자재류 수거계약(폐승강기 자재)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 승강기설치공사에따른 폐자재 매각 나연금속 99,770,000원 26.06.10 ~ 26.11.30
2026.06.02 킨텍스휴먼빌아파트지하주차장천정 차수판 설치공사 8주차장 1개소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 인한 긴급보수 주식회사 유복건설 1,800,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.06.01 렌탈서비스계약(복사기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사무용기기렌탈계약 주식회사 신도리코공항센타서물지점 3,840,000원 26.06.01 ~ 28.06.10
2026.05.13 옥상슁글보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 영업배상 책임보험료 풍수해 재해 보상금으로 처리 우리건설산업 3,790,000원 26.05.13 ~ 26.05.23
2026.05.12 승강기 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 입찰 유찰로 수으계약 현대엘리베이트 2,150,000,000원 26.05.12 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법