기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산유진스웰2차 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일중로15번길 128

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 4,538원 고양일산서구 대비 높음 21%
  • 237세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
237세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2010.12.17 (16년차)
관리비부과면적
25,914㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유진기업
주차
454대
CCTV
86대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41172609
일산유진스웰2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 93,672원 856.7 22,200,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 91,241원 높음 89% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 440.7원 대비 834.5 21,624,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,220원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.2 289,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 458원 높음 129% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.2 108,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 456원 높음 122% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 297원 낮음 63% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 2.7 70,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,170원 504.6 13,075,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,073원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 165.3 4,283,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,194원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 355.9원 대비 248.7 6,444,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,055원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.6 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,456원 높음 217% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 68.2 1,767,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,392원 높음 93% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.7 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,467원 205.5 5,324,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,207원 높음 181% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 139.1 3,604,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,028원 높음 250% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 64.3 1,665,710
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 232원 비교 자료 없음 2.1 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 296,962원 2,715.9 70,379,970
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,841원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 104.8원 대비 135.7 3,517,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 114,878원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 936.6원 대비 1,050.6 27,226,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,194원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.4원 대비 495.6 12,844,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,983원 높음 121% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 329.1 8,528,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,815원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 464.7 12,043,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,345원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 167.8 4,347,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,141원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.6 507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 739원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.8 175,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,924원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 17.6 456,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,101원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.4 735,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,911원 255.3 6,614,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,911원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 255.3 6,614,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 496,182원 중앙값 3,749원/㎡ 높음 21% 4,538 117,595,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,038,171원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,291만 25.01
  2. 1억 1,760만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,792만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 17,285원
월 부과액의 5년 8개월 월 6,614,810원 부과 · 915,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,914원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 9,537만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 (사)한국생활환경안전협회 53,636원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.23 관리규약 책자 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 케이프린트 450,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.14 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,355,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.08 비상발전기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 젠파워 2,200,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.04 열교환기 열판 및 가스켓 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 인정이엔지 1,840,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 인정이엔지 800,000원 26.08.31 ~ 26.09.23
2026.08.25 관리규약 3단 비교 책자 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 케이프린트 53,763원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.25 CCTV 모니터 구매(장충)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 대성유통 195,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.24 1동 3-4라인 로비층 누수 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 행복설비 700,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.24 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,816,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법