기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산유진스웰2차 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 일중로15번길 128

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 5,057원 고양일산서구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 237세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
237세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2010.12.17 (16년차)
관리비부과면적
25,914㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유진기업
주차
454대
CCTV
86대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41172609
일산유진스웰2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 100,427원 918.5 23,801,302
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 96,798원 높음 100% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 885.3 22,941,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,103원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.1 261,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 102% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.9 100,030
A04 피복비 직원 근무복 1,069원 비교 자료 없음 9.8 253,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 443원 높음 1255% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.1 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 593원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.4 140,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,834원 538.1 13,943,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,561원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 169.7 4,398,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,191원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 257.8 6,681,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,055원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.6 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,635원 높음 297% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 88.1 2,283,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,392원 높음 93% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.7 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,384원 195.6 5,067,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,147원 높음 168% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 156.8 4,063,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,004원 높음 81% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 36.6 949,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 232원 비교 자료 없음 2.1 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 344,383원 3,149.6 81,618,810
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,143원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 138.5 3,588,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 146,781원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,233.1원 대비 1,342.4 34,787,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,899원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 538.7 13,959,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,096원 높음 128% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 366.7 9,502,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,189원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 495.6 12,842,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,504원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 196.7 5,096,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.9 515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 781원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.1 185,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,716원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 15.7 406,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,101원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 28.4 735,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,911원 255.3 6,614,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,911원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 255.3 6,614,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 552,939원 중앙값 4,165원/㎡ 높음 21% 5,057 131,046,630

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,269,738원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,760만 25.02
  2. 9,681만 25.03
  3. 8,544만 25.04
  4. 7,878만 25.05
  5. 7,652만 25.06
  6. 8,522만 25.07
  7. 8,975만 25.08
  8. 8,397만 25.09
  9. 7,878만 25.10
  10. 9,231만 25.11
  11. 1억 1,342만 25.12
  12. 1억 3,105만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
122,911,517원
2026년 1월
131,046,630원

세대당 ▲ +34,325원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,645만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 218만원 ㎡당 19,930원
월 부과액의 6년 6개월 월 6,614,810원 부과 · 10,285,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,128원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 9,537만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 (사)한국생활환경안전협회 53,636원 26.09.30 ~ 26.11.30
2026.09.23 관리규약 책자 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 케이프린트 450,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.14 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,355,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.08 비상발전기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 젠파워 2,200,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.09.04 열교환기 열판 및 가스켓 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 인정이엔지 1,840,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 열교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 인정이엔지 800,000원 26.08.31 ~ 26.09.23
2026.08.25 관리규약 3단 비교 책자 제작수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 케이프린트 53,763원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.25 CCTV 모니터 구매(장충)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 대성유통 195,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.24 1동 3-4라인 로비층 누수 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 행복설비 700,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.08.24 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의한 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,816,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법