기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화성저마을건영6단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 성저로 25

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,531원 고양일산서구 대비 높음 1%
  • 168세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
8개 동 · 4층
사용승인
1996.04.12 (30년차)
관리비부과면적
15,075㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 건영토건
주차
173대
CCTV
48대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41175401
대화성저마을건영6단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,255원 493.2 7,434,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,513원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 462.6 6,974,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 871원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.7 146,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.1 30,980
A04 피복비 직원 근무복 593원 높음 2024% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 6.6 99,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,095원 높음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.2 183,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,503원 685.4 10,332,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,914원 높음 88% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 277.7 4,185,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,619원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 357.6원 대비 385.8 5,816,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 982원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.9 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 987원 높음 67% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 165,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,600원 151.6 2,284,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,454원 높음 114% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 127.6 1,924,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 917원 낮음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 10.2 154,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,230원 비교 자료 없음 13.7 206,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,752원 944.5 14,238,300
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,518원 높음 51% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 48.3원 대비 72.6 1,095,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,233원 높음 104% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 39.5원 대비 80.6 1,215,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,369원 높음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 275.4원 대비 349.6 5,270,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,065원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 102.1원 대비 89.9 1,354,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,155원 비교 자료 없음 12.9 193,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,944원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 226.1원 대비 255.7 3,854,550
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 714원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.0 120,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,274원 높음 134% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 36.5 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,479원 높음 63% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 38.8 584,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,989원 256.2 3,862,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,989원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 256.2 3,862,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,099원 중앙값 2,509원/㎡ 높음 1% 2,531 38,152,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 548,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,410만 25.01
  2. 6,178만 25.02
  3. 5,055만 25.03
  4. 4,141만 25.04
  5. 3,815만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 129만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 239만원 ㎡당 26,620원
월 부과액의 8년 8개월 월 3,862,210원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,243원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,205만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 트렌치 방수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 제6호에 따라 공사금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하이고, 2인 이상의 견적서를 받아 비교·검토한 후 수의계약으로 선정함. 삼진산업 3,356,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.05.28 지하주차장 램프 측면 집수정 1개소 배수펌프 및 설비 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 한국난방관리 일산서부지사 2,260,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.28 608동 1호 라인 공용부 휀스 추가 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 삼진산업 2,440,000원 26.04.29 ~ 26.05.06
2026.04.23 단지 안내도 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 으뜸기획 900,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2025.12.11 자가용 전기설비 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상임 서광안전컨설팅 1,080,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료된 기존사업자를 관리규약 절차에 따라 사업수행실적 평가·공개한 뒤, 재계약 필요로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 대한 6,084,500원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료된 기존사업자를 관리규약 절차에 따라 사업수행실적 평가·공개한 뒤, 재계약 필요로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 대한 4,318,900원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.11 605동 3,4 동입구 벽붙이 핸드레일 설치수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상임 라온테크 1,100,000원 25.11.11 ~ 25.11.11
2025.11.11 세대별 적산열량계 교체 시공수의계약 · 공사 · 하자보수 · 전문 장비 및 기술이 요구되는 특수 분야로서 긴급 대잉 가능한 전문 업체를 통한 유지관리 계약이 적정하여 수의계약으로 진행함. 한국난방관리 일산서부지사 130,000원 25.11.01 ~ 27.10.30
2025.11.01 세무대리인수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상임. 정평세무컨설팅 385,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법