기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화성저마을건영6단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 성저로 25

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,719원 고양일산서구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 168세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
8개 동 · 4층
사용승인
1996.04.12 (30년차)
관리비부과면적
15,075㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 건영토건
주차
173대
CCTV
48대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41175401
대화성저마을건영6단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,067원 524.5 7,907,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,151원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 480.9 7,249,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 993원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.1 166,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 높음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.4 35,800
A04 피복비 직원 근무복 1,348원 비교 자료 없음 15.0 226,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 높음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.3 20,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,243원 높음 52% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.9 208,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,984원 701.9 10,581,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,358원 높음 86% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 282.6 4,260,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,579원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 396.5 5,977,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,060원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.8 178,080
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 987원 높음 65% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.0 165,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,202원 136.0 2,049,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,648원 높음 66% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 107.5 1,620,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,554원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 28.5 429,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,813원 1,101.2 16,600,560
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,877원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 65.5 987,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,139원 높음 95% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 98.0원 대비 191.0 2,879,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,607원 높음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 316.5원 대비 385.7 5,814,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,443원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 94.1 1,418,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 876원 비교 자료 없음 9.8 147,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,312원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 259.8 3,916,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 730원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.1 122,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,274원 높음 128% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 36.5 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,556원 높음 111% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 50.8 765,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,881원 255.0 3,844,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,881원 낮음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 255.0 3,844,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,947원 중앙값 2,676원/㎡ 높음 2% 2,719 40,983,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 587,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,815만 25.05
  2. 3,481만 25.06
  3. 3,348만 25.07
  4. 3,280만 25.08
  5. 3,335만 25.09
  6. 3,721만 25.10
  7. 4,746만 25.11
  8. 6,022만 25.12
  9. 6,804만 26.01
  10. 5,839만 26.02
  11. 5,072만 26.03
  12. 4,098만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
41,409,680원
2026년 4월
40,983,080원

세대당 ▼ -2,539원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,491만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 271만원 ㎡당 30,177원
월 부과액의 9년 10개월 월 3,844,060원 부과 · 682,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,989원 대비 높음 132% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,205만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 트렌치 방수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 제6호에 따라 공사금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하이고, 2인 이상의 견적서를 받아 비교·검토한 후 수의계약으로 선정함. 삼진산업 3,356,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.05.28 지하주차장 램프 측면 집수정 1개소 배수펌프 및 설비 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 한국난방관리 일산서부지사 2,260,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.04.28 608동 1호 라인 공용부 휀스 추가 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 삼진산업 2,440,000원 26.04.29 ~ 26.05.06
2026.04.23 단지 안내도 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상 으뜸기획 900,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2025.12.11 자가용 전기설비 안전관리대행 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 대상임 서광안전컨설팅 1,080,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 계약기간 만료된 기존사업자를 관리규약 절차에 따라 사업수행실적 평가·공개한 뒤, 재계약 필요로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 대한 6,084,500원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간 만료된 기존사업자를 관리규약 절차에 따라 사업수행실적 평가·공개한 뒤, 재계약 필요로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약함. 대한 4,318,900원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.11 605동 3,4 동입구 벽붙이 핸드레일 설치수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상임 라온테크 1,100,000원 25.11.11 ~ 25.11.11
2025.11.11 세대별 적산열량계 교체 시공수의계약 · 공사 · 하자보수 · 전문 장비 및 기술이 요구되는 특수 분야로서 긴급 대잉 가능한 전문 업체를 통한 유지관리 계약이 적정하여 수의계약으로 진행함. 한국난방관리 일산서부지사 130,000원 25.11.01 ~ 27.10.30
2025.11.01 세무대리인수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사로 수의계약 대상임. 정평세무컨설팅 385,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법