기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 덕이동

일산아이파크5단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,678원 고양일산서구 대비 낮음 15%
  • 863세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
863세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2011.01.14 (15년차)
관리비부과면적
125,041㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,519대
CCTV
282대
승강기
19대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41176701
일산아이파크5단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,678원 370.5 46,323,861
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,461원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 355.2 44,410,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,354원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.3 1,168,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 216,949
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 612원 낮음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.2 527,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,932원 358.4 44,817,736
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,799원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 164.3 20,538,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,961원 낮음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 357.5원 대비 158.5 19,815,216
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 299원 낮음 73% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 2.1 258,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,069원 높음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.1 3,511,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 694,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,222원 29.1 3,643,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,222원 낮음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 29.1 3,643,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,563원 1,667.2 208,469,201
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,230원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 89.5원 대비 77.5 9,691,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 65,003원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 448.6 56,097,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,514원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 334.8 41,867,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,139원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 130.5원 대비 180.4 22,558,286
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,992원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.6원 대비 393.3 49,184,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,310원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.4원 대비 154.0 19,253,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.9 1,982,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,097원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 14.5 1,809,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,981원 높음 103% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 48.2 6,024,775
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,576원 252.4 31,564,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,576원 낮음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 252.4 31,564,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,971원 중앙값 3,135원/㎡ 낮음 15% 2,678 334,819,394

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,638,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,269만 25.01
  2. 4억 5,293만 25.02
  3. 3억 3,482만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 6,206만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 11,693원
월 부과액의 3년 10개월 월 31,564,800원 부과 · 1,966,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,155원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 10억 9,206만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소방시설 불량사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)이에이치소방 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.20
2026.08.31 전기 안전진단 직무대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 (주)삼원전기안전시스템 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 공동주택 승강기 종합유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제85조, 제 85조의 2, 사업자선정지침 오티스엘리베이터유한회사 342,000,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.14 석재보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 유진석재산업 1,210,000원 26.07.14 ~ 26.07.17
2026.06.18 게시판 전단지 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 세븐애드 1,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.09 소나무(장송) 외이어 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 (주)성진시스템즈 4,490,000원 26.06.13 ~ 26.06.16
2026.06.01 ○○동 ○○호 외벽균열보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 연재이앤씨 1,250,000원 26.06.01 ~ 26.06.04
2026.05.26 주택관리업자 용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 우리관리주식회사 15,151,080원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.22 공용부 에어컨 분해청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 티오피케어 2,430,000원 26.05.22 ~ 26.05.23
2026.05.15 공기순환기 필터 및 소자 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 은성화학(주) 3,440,000원 26.05.15 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법