기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 덕이동

일산아이파크5단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,374원 고양일산서구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 863세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
863세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2011.01.14 (15년차)
관리비부과면적
125,041㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,519대
CCTV
282대
승강기
19대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41176701
일산아이파크5단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,496원 369.2 46,167,198
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,751원 낮음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 343.4 42,934,836
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,423원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.8 1,228,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.5 314,572
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 낮음 74% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,923원 높음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.3 1,659,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,415원 382.5 47,823,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,476원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 182.7 22,848,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,800원 낮음 55% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 164.3 20,539,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 267원 낮음 77% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 1.8 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,069원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 28.1 3,511,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.6 694,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,656원 25.2 3,154,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,656원 낮음 61% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 25.2 3,154,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,453원 1,293.7 161,771,624
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,434원 높음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 72.0 9,004,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,353원 낮음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 98.0원 대비 57.6 7,208,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,931원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 316.5원 대비 289.4 36,186,568
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,191원 높음 63% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 187.7 23,466,004
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,773원 높음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 419.4 52,447,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5,751원 비교 자료 없음 -39.7 -4,963,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,263원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 229.6 28,706,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 낮음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.1 2,017,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,322원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.0 2,004,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,145원 높음 76% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 42.4 5,302,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 454원 비교 자료 없음 3.1 391,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,891원 302.9 37,877,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,891원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 302.9 37,877,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,910원 중앙값 2,676원/㎡ 낮음 11% 2,374 296,794,401

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,902,694원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,469만 25.05
  2. 2억 7,341만 25.06
  3. 3억 2,218만 25.07
  4. 3억 6,843만 25.08
  5. 3억 1,010만 25.09
  6. 2억 7,833만 25.10
  7. 3억 2,980만 25.11
  8. 4억 286만 25.12
  9. 4억 6,924만 26.01
  10. 4억 121만 26.02
  11. 3억 3,633만 26.03
  12. 2억 9,679만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
299,155,382원
2026년 4월
296,794,401원

세대당 ▼ -2,735원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 2,436만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 223만원 ㎡당 15,390원
월 부과액의 4년 3개월 월 37,877,760원 부과 · 1,504,800원 사용
적립률 11.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,989원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 10억 9,206만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 소방시설 불량사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)이에이치소방 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.20
2026.08.31 전기 안전진단 직무대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 (주)삼원전기안전시스템 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 공동주택 승강기 종합유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제85조, 제 85조의 2, 사업자선정지침 오티스엘리베이터유한회사 342,000,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.14 석재보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 유진석재산업 1,210,000원 26.07.14 ~ 26.07.17
2026.06.18 게시판 전단지 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 세븐애드 1,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.09 소나무(장송) 외이어 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 (주)성진시스템즈 4,490,000원 26.06.13 ~ 26.06.16
2026.06.01 ○○동 ○○호 외벽균열보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 연재이앤씨 1,250,000원 26.06.01 ~ 26.06.04
2026.05.26 주택관리업자 용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 우리관리주식회사 15,151,080원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.22 공용부 에어컨 분해청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 티오피케어 2,430,000원 26.05.22 ~ 26.05.23
2026.05.15 공기순환기 필터 및 소자 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 은성화학(주) 3,440,000원 26.05.15 ~ 26.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법