기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 덕이동

일산파밀리에4단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,516원 고양일산서구 대비 낮음 6%
  • 1,676세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,676세대
동수 · 최고층
17개 동 · 29층
사용승인
2011.03.31 (15년차)
관리비부과면적
256,528㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
3,017대
CCTV
330대
승강기
39대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 17 · 경비 9 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41176703
일산파밀리에4단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,339원 296.2 75,987,568
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,041원 낮음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 440.7원 대비 268.1 68,784,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,257원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.2 2,106,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,482원 높음 431% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 9.7 2,484,530
A04 피복비 직원 근무복 248원 비교 자료 없음 1.6 415,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 낮음 94% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.1 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 189원 비교 자료 없음 1.2 317,210
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,103원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.2 1,849,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,863원 365.0 93,626,688
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,088원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 216.2 55,454,728
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,144원 낮음 69% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 355.9원 대비 112.0 28,733,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 537원 낮음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.5 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,072원 낮음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.1 5,148,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,181원 비교 자료 없음 7.7 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 842원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,410,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,847원 136.2 34,940,193
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,272원 높음 49% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 73.6 18,891,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,198원 높음 227% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 60.1 15,416,563
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 377원 비교 자료 없음 2.5 632,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 377,779원 2,468.2 633,157,930
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,588원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 104.8원 대비 114.9 29,478,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 151,977원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 936.6원 대비 992.9 254,713,184
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,445원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.4원 대비 290.4 74,489,768
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,613원 높음 65% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 245.7 63,039,604
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,377원 높음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 557.8 143,091,296
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,397원 높음 305190% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 67.9 17,424,858
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,740원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 135.5 34,759,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 15.3 3,920,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,431원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 9.3 2,397,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,135원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 33.5 8,606,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 738원 비교 자료 없음 4.8 1,237,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,265원 250.0 64,131,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,265원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 250.0 64,131,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 538,093원 중앙값 3,749원/㎡ 낮음 6% 3,516 901,843,825

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,305,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 4,828만 25.01
  2. 9억 184만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 31억 4,305만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 12,252원
월 부과액의 4년 1개월 월 64,131,420원 부과 · 11,695,320원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,914원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 74건
  • 합계 30억 7,534만원
  • 공개 계약 전체 562건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 폐형광등 및 폐건전지 수거함 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 제이산업안전 2,975,000원 26.10.07 ~ 26.11.07
2026.09.18 412동 놀이터앞 조형물 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 (주)한강티에스 2,730,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 기계실 난방 판넬 부속 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 테크노알파 2,232,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 커뮤니티 시스템에어컨 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 포시즌시스템공조 2,760,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 어린이톨이터 그네 가로 지지대 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 (주)미소조경건설 900,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 서브기계실 자동제어 시스템 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 10호 하나테크 13,000,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.17 412동 오수배관 집수정 신설 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 류경토탈서비스 3,215,300원 26.09.17 ~ 26.10.16
2026.09.15 주민운동시설 위탁운영업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 유효한 6개 입찰 참여 업체 중 적격심사 평가점수 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 959,070,000원 –
2026.09.10 승강기 사고배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 1호 대한주택관리사협회 공제사업단 222,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.07 승강기 그룹제어 시스템 도입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 7호 한국미쓰비시엘리베이터(주) 80,000,000원 26.09.07 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법