기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 덕이동

일산파밀리에4단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,414원 고양일산서구 대비 낮음 6%
  • 1,676세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,676세대
동수 · 최고층
17개 동 · 29층
사용승인
2011.03.31 (15년차)
관리비부과면적
256,528㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
3,017대
CCTV
330대
승강기
39대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 17 · 경비 9 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41176703
일산파밀리에4단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,165원 308.1 79,048,212
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,446원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 270.8 69,464,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,396원 낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.1 2,338,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,502원 높음 428% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 9.8 2,516,520
A04 피복비 직원 근무복 251원 높음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.6 420,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.2 40,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 345원 비교 자료 없음 2.3 578,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,201원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.4 3,689,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,525원 356.2 91,383,732
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,284원 높음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 217.5 55,783,972
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,609원 낮음 71% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 102.0 26,160,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 537원 낮음 55% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.5 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,072원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.1 5,148,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,181원 비교 자료 없음 7.7 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 842원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,410,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,588원 141.0 36,181,473
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,093원 높음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 79.0 20,267,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,495원 높음 214% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 62.0 15,914,103
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 361,027원 2,358.7 605,081,219
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,750원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 116.0 29,748,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 143,391원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 936.8 240,323,664
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,885원 낮음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 427.3원 대비 267.1 68,523,568
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,823원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 207.9 53,335,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,219원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 530.6 136,122,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,394원 비교 자료 없음 61.4 15,743,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,820원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 155.6 39,921,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.3 3,935,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,639원 낮음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 10.7 2,746,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,538원 높음 107% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 49.2 12,633,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,221원 비교 자료 없음 8.0 2,045,845
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,265원 250.0 64,131,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,265원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 250.0 64,131,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 522,569원 중앙값 3,646원/㎡ 낮음 6% 3,414 875,826,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 84,657,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 4,828만 25.01
  2. 9억 184만 25.02
  3. 7억 4,207만 25.03
  4. 6억 6,284만 25.04
  5. 5억 9,776만 25.05
  6. 5억 9,294만 25.06
  7. 7억 285만 25.07
  8. 7억 6,095만 25.08
  9. 6억 8,090만 25.09
  10. 5억 9,870만 25.10
  11. 7억 576만 25.11
  12. 8억 7,583만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 34억 3,784만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 205만원 ㎡당 13,401원
월 부과액의 4년 6개월 월 64,131,420원 부과 · 24,302,300원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 74건
  • 합계 30억 7,534만원
  • 공개 계약 전체 562건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 폐형광등 및 폐건전지 수거함 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 제이산업안전 2,975,000원 26.10.07 ~ 26.11.07
2026.09.18 412동 놀이터앞 조형물 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 (주)한강티에스 2,730,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 기계실 난방 판넬 부속 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 테크노알파 2,232,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 커뮤니티 시스템에어컨 세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 포시즌시스템공조 2,760,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 어린이톨이터 그네 가로 지지대 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 (주)미소조경건설 900,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 서브기계실 자동제어 시스템 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 10호 하나테크 13,000,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.17 412동 오수배관 집수정 신설 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 6호 류경토탈서비스 3,215,300원 26.09.17 ~ 26.10.16
2026.09.15 주민운동시설 위탁운영업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 유효한 6개 입찰 참여 업체 중 적격심사 평가점수 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 959,070,000원 –
2026.09.10 승강기 사고배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 1호 대한주택관리사협회 공제사업단 222,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.07 승강기 그룹제어 시스템 도입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 공시 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항 관련 별표2 7호 한국미쓰비시엘리베이터(주) 80,000,000원 26.09.07 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법