기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 덕이동

일산파밀리에 2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,416원 고양일산서구 대비 낮음 11%
  • 1,208세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,208세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2011.03.31 (15년차)
관리비부과면적
196,257㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
2,326대
CCTV
286대
승강기
27대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 14 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41176705
일산파밀리에 2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,275원 340.2 66,772,522
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,276원 낮음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 303.3 59,525,876
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 676원 낮음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.2 816,168
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,648원 높음 460% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 10.1 1,990,587
A04 피복비 직원 근무복 2,149원 비교 자료 없음 13.2 2,596,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 높음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 135,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 62원 비교 자료 없음 0.4 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,353원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.3 1,633,891
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,493원 329.3 64,619,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,843원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 171.4 33,633,888
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,037원 낮음 64% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 129.5 25,412,332
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 770원 낮음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.7 930,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,950원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.2 3,564,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 894원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,079,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,833원 97.5 19,125,752
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,833원 높음 78% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 97.5 19,125,752
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,499원 1,418.8 278,443,311
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,269원 높음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 57.1 11,197,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,720원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 152.2 29,861,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,540원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 286.5 56,220,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,098원 높음 95% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 228.3 44,814,616
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,702원 높음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 447.5 87,823,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 66원 비교 자료 없음 0.4 80,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,586원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 176.0 34,531,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 14.6 2,870,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,645원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 10.1 1,986,570
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,497원 높음 94% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 46.1 9,056,585
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,389원 230.1 45,166,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,389원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 230.1 45,166,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,490원 중앙값 2,711원/㎡ 낮음 11% 2,416 474,127,371

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,157,866원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 657만 25.01
  2. 6억 3,073만 25.02
  3. 5억 5,643만 25.03
  4. 4억 7,413만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 30억 2,390만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 250만원 ㎡당 15,408원
월 부과액의 5년 7개월 월 45,166,140원 부과 · 5,211,800원 사용
적립률 17.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 16억 8,242만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기 운전방식(그룹운전) 변경공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 인해 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 56,500,000원 26.08.31 ~ 27.02.28
2026.08.27 중앙정수시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약에 따라 기존사업자 사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 주식회사 청아씨앤비 37,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.02 도서관경비시스템계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 에스케이쉴더스 주식회사 2,880,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.19 외벽몰딩보수공사 및 옥상방수공사 설계.시공 감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결('26. 5)을 통한 수의계약 (주)해드림 3,000,000원 26.06.19 ~ 26.12.31
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 인성회계법인 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.08 소방시설 방화셔터 폐쇄기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 주식회사 이에이치소방 620,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.30 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약(재계약) 선율회계법인 600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 소방시설 불량사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 주식회사 이에이치소방 4,600,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
2026.04.03 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 KB손해보험 39,947,400원 26.04.05 ~ 27.04.05
2026.04.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 메리츠화재 236,900원 26.04.05 ~ 27.04.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법