기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 덕이동

일산파밀리에 2단지 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,293원 고양일산서구 대비 낮음 10%
  • 1,208세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,208세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2011.03.31 (15년차)
관리비부과면적
196,257㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
2,326대
CCTV
286대
승강기
27대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 14 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41176705
일산파밀리에 2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,986원 326.1 64,006,973
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,138원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 296.3 58,150,836
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 546원 낮음 66% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 3.4 660,088
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,601원 높음 431% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 9.9 1,934,293
A04 피복비 직원 근무복 331원 높음 75% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.0 400,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 208원 비교 자료 없음 1.3 251,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,161원 높음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.3 2,609,966
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,155원 327.2 64,211,594
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,525원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 169.4 33,249,766
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,017원 낮음 63% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 129.4 25,388,418
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 770원 낮음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.7 930,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,950원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.2 3,564,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 894원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,079,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,416원 64.1 12,582,304
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,416원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 64.1 12,582,304
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 381,130원 2,345.9 460,404,751
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,366원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 57.6 11,313,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 145,958원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 898.4 176,316,816
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,206원 낮음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 427.3원 대비 339.8 66,688,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,535원 높음 90% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 268.0 52,589,916
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,245원 높음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 524.7 102,976,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 36원 비교 자료 없음 0.2 43,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,377원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 180.8 35,486,832
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.5 2,847,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,206원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 13.6 2,664,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,497원 높음 94% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 46.1 9,056,565
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 349원 비교 자료 없음 2.1 421,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,389원 230.1 45,166,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,389원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 230.1 45,166,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 535,076원 중앙값 3,646원/㎡ 낮음 10% 3,293 646,371,746

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,439,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 657만 25.01
  2. 6억 3,073만 25.02
  3. 5억 5,643만 25.03
  4. 4억 7,413만 25.04
  5. 4억 3,640만 25.05
  6. 4억 3,147만 25.06
  7. 5억 3,911만 25.07
  8. 5억 4,355만 25.08
  9. 4억 5,567만 25.09
  10. 4억 5,200만 25.10
  11. 5억 1,033만 25.11
  12. 6억 4,637만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 5,854만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 237만원 ㎡당 14,565원
월 부과액의 5년 3개월 월 45,166,140원 부과 · 2,481,930원 사용
적립률 17.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 16억 8,242만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 승강기 운전방식(그룹운전) 변경공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 인해 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 56,500,000원 26.08.31 ~ 27.02.28
2026.08.27 중앙정수시스템 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약에 따라 기존사업자 사업수행실적평가 및 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 주식회사 청아씨앤비 37,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.02 도서관경비시스템계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 에스케이쉴더스 주식회사 2,880,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.19 외벽몰딩보수공사 및 옥상방수공사 설계.시공 감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결('26. 5)을 통한 수의계약 (주)해드림 3,000,000원 26.06.19 ~ 26.12.31
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 인성회계법인 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.08 소방시설 방화셔터 폐쇄기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 주식회사 이에이치소방 620,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.30 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약(재계약) 선율회계법인 600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 소방시설 불량사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 주식회사 이에이치소방 4,600,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
2026.04.03 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 KB손해보험 39,947,400원 26.04.05 ~ 27.04.05
2026.04.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약 메리츠화재 236,900원 26.04.05 ~ 27.04.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법