기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

킨텍스자이 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대화1로 21

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,344원 고양일산서구 대비 낮음 14%
  • 329세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
329세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
2002.05.23 (24년차)
관리비부과면적
60,877㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LG건설
주차
670대
CCTV
78대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180206
킨텍스자이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,449원 424.0 25,809,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,705원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 414.5 25,235,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,030원 낮음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.6 338,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 73% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.5 30,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 201원 높음 115% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 422원 낮음 73% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 2.3 138,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 98,306원 531.3 32,342,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,068원 낮음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 86.8 5,286,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 78,287원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 423.1 25,756,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,266원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.8 416,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,685원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 14.5 883,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,519원 46.0 2,802,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,262원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 33.8 2,060,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,257원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 12.2 742,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,143원 1,092.5 66,505,180
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,231원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 44.5 2,707,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 35,852원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 193.8 11,795,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,751원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 247.3 15,052,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,910원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 140.0 8,524,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,374원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 272.2 16,572,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,554원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 148.9 9,065,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 12.9 782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 848원 낮음 39% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.6 279,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,976원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 10.7 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,271원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 17.7 1,076,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,261원 250.0 15,219,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,261원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 250.0 15,219,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 433,679원 중앙값 2,711원/㎡ 낮음 14% 2,344 142,680,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,440,043원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,998만 25.01
  2. 1억 8,408만 25.02
  3. 1억 6,123만 25.03
  4. 1억 4,268만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,738만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 327만원 ㎡당 17,698원
월 부과액의 5년 11개월 월 15,219,970원 부과 · 109,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 10억 2,767만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 고시4조3항6호 연세회계세무사무소 950,000원 26.06.17 ~ 26.12.31
2026.02.04 승강기 교체공사에 따른 폐자재 및 고철류 매각 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,638,000원 –
2026.01.05 승강기 전면교체 공사업체 선정 입찰공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회유찰로 수의계약 진행 오티스 엘리베이터 650,000,000원 26.01.05 ~ 26.06.30
2025.12.15 경비 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 344,004,000원 –
2025.10.28 승강기교체공사 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조제3항 수의겨약에의할수 있는경우 중 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 코리아엘리베이터컨설팅(주) 2,080,000원 25.10.28 ~ 26.09.30
2025.09.24 아파트 로고설치물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조제3항 수의겨약에의할수 있는경우 중 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 하나기획 3,200,000원 25.09.28 ~ 25.09.28
2025.09.23 하수관침하 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조제3항 수의겨약에의할수 있는경우 중 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 진선기업(주) 3,100,000원 25.09.25 ~ 25.09.25
2025.09.15 공동구내 오배수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조제3항 수의겨약에의할수 있는경우 중 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 누리종합설비 1,800,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.09.03 재활용폐기물수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조제3항 [별표2]의9 모아자원 6,711,600원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.07.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 고시4조3항6호 연세회계세무사무소 950,000원 25.07.11 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법