기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

킨텍스자이 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대화1로 21

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 2,487원 고양일산서구 대비 낮음 16%
  • 329세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
329세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
2002.05.23 (24년차)
관리비부과면적
60,877㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LG건설
주차
670대
CCTV
78대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180206
킨텍스자이 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,809원 382.7 23,296,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,755원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 431.8원 대비 366.2 22,291,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,143원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.2 375,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.2 70,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,696원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.2 557,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 99,690원 538.8 32,798,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,040원 낮음 41% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 86.7 5,277,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 79,699원 높음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 430.7 26,220,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,266원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.8 416,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,685원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 14.5 883,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,560원 67.9 4,132,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,679원 낮음 77% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 14.5 881,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,009원 높음 115% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 43.3 2,634,890
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,872원 비교 자료 없음 10.1 616,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,944원 1,248.1 75,980,620
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,679원 낮음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 81.3원 대비 46.9 2,855,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,788원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 381.0원 대비 296.1 18,025,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,213원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 271.4 16,520,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,098원 높음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 119.7원 대비 146.4 8,915,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,992원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 361.0원 대비 297.2 18,092,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,028원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 146.1 8,892,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 12.9 787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 969원 낮음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.2 318,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,520원 낮음 49% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 8.2 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,264원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 17.6 1,073,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,261원 250.0 15,219,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,261원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 250.0 15,219,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 460,264원 중앙값 2,976원/㎡ 낮음 16% 2,487 151,426,954

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,591,364원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,998만 25.01
  2. 1억 8,408만 25.02
  3. 1억 6,123만 25.03
  4. 1억 4,268만 25.04
  5. 1억 3,453만 25.05
  6. 1억 2,909만 25.06
  7. 1억 4,207만 25.07
  8. 1억 4,084만 25.08
  9. 1억 2,942만 25.09
  10. 1억 3,731만 25.10
  11. 1억 5,143만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 622만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 367만원 ㎡당 19,814원
월 부과액의 6년 7개월 월 15,219,970원 부과 · 686,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,855원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 10억 2,767만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 고시4조3항6호 연세회계세무사무소 950,000원 26.06.17 ~ 26.12.31
2026.02.04 승강기 교체공사에 따른 폐자재 및 고철류 매각 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,638,000원 –
2026.01.05 승강기 전면교체 공사업체 선정 입찰공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회유찰로 수의계약 진행 오티스 엘리베이터 650,000,000원 26.01.05 ~ 26.06.30
2025.12.15 경비 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 344,004,000원 –
2025.10.28 승강기교체공사 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조제3항 수의겨약에의할수 있는경우 중 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 코리아엘리베이터컨설팅(주) 2,080,000원 25.10.28 ~ 26.09.30
2025.09.24 아파트 로고설치물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조제3항 수의겨약에의할수 있는경우 중 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 하나기획 3,200,000원 25.09.28 ~ 25.09.28
2025.09.23 하수관침하 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조제3항 수의겨약에의할수 있는경우 중 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 진선기업(주) 3,100,000원 25.09.25 ~ 25.09.25
2025.09.15 공동구내 오배수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조제3항 수의겨약에의할수 있는경우 중 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우 누리종합설비 1,800,000원 25.09.15 ~ 25.09.15
2025.09.03 재활용폐기물수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조제3항 [별표2]의9 모아자원 6,711,600원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.07.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 고시4조3항6호 연세회계세무사무소 950,000원 25.07.11 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법