기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 대화동

대화성저마을1단지동익 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대산로 249

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,334원 고양일산서구 대비 높음 12%
  • 640세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1995.07.11 (31년차)
관리비부과면적
58,810㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동익건설
주차
512대
CCTV
128대
승강기
23대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41180515
대화성저마을1단지동익 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,451원 505.5 29,728,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,159원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 431.8원 대비 491.4 28,901,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 769원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.4 492,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.9 52,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 441원 낮음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.8 282,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,649원 583.8 34,335,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,761원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 138.9 8,167,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,083원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 392.7 23,092,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 579원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.3 370,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,676원 높음 80% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 40.0 2,352,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 352,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,647원 105.0 6,174,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,647원 높음 68% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 105.0 6,174,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,107원 1,807.7 106,308,672
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,867원 낮음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 81.3원 대비 42.1 2,474,904
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,467원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 381.0원 대비 473.0 27,818,668
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,847원 높음 46% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 466.3 27,421,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,309원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 119.7원 대비 134.0 7,877,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,871원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 361.0원 대비 357.7 21,037,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -178원 비교 자료 없음 -1.9 -114,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,081원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 262.1 15,411,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.8 1,400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,163원 높음 51% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.7 744,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,796원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.5 1,149,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,698원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 18.5 1,086,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,519원 332.1 19,532,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,519원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 332.1 19,532,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,375원 중앙값 2,976원/㎡ 높음 12% 3,334 196,079,792

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,592,189원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,715만 25.01
  2. 2억 4,185만 25.02
  3. 2억 537만 25.03
  4. 1억 7,541만 25.04
  5. 1억 5,931만 25.05
  6. 1억 5,134만 25.06
  7. 1억 6,228만 25.07
  8. 1억 6,532만 25.08
  9. 1억 4,967만 25.09
  10. 1억 6,146만 25.10
  11. 1억 9,608만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,503만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 17,260원
월 부과액의 4년 4개월 월 19,532,460원 부과 · 550,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,855원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 7,962만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 아파트 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표 2-6 경인기획 1,700,000원 26.10.15 ~ 28.10.14
2026.09.02 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)굿에어테크 4,804,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.07 포커스미디어코리아 엘리베이터 TV수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항 포커스미디어코리아(주) 3,490,909원 26.08.09 ~ 27.08.08
2026.07.31 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 메리츠화재 9,417,900원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.31 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6항 회계법인 라온 760,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.31 어린이놀이시설 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 삼성화재해상보험(주) 48,900원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.31 승강기 사고 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약을 하는 경우 대한주택관리사협회 119,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.31 재난 배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 NH농협손해보험 634,800원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 메리츠화재 2,836,560원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.16 난방 신축관 교체 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2)500만원 미만 (주)청우이엔씨 1,370,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법