기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산쌍용 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 탄중로 447

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,954원 고양일산서구 대비 높음 8%
  • 496세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
4개 동 · 27층
사용승인
1997.12.30 (29년차)
관리비부과면적
48,026㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
405대
CCTV
73대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182212
일산쌍용 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,128원 455.7 21,887,428
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,237원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 436.2 20,949,738
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 924원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.5 458,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 높음 62% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.0 144,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 비교 자료 없음 1.4 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 542원 낮음 42% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.6 268,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,893원 639.2 30,699,082
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,627원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 140.7 6,758,802
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,058원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 465.3 22,348,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 806원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,597원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.5 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 805원 높음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 399,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,055원 93.5 4,491,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,247원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 64.5 3,098,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,808원 높음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 29.0 1,392,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 236,732원 2,444.9 117,419,028
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,632원 높음 108% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 192.4 9,241,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 133,086원 높음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 1,374.5 66,010,848
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,154원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 156.5 7,516,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,278원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 395.3 18,985,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 237원 비교 자료 없음 2.4 117,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,949원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 247.3 11,878,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.6 1,085,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,774원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 18.3 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,419원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.0 1,199,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,016원 비교 자료 없음 10.5 504,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,050원 320.7 15,400,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,050원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 320.7 15,400,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 382,857원 중앙값 3,646원/㎡ 높음 8% 3,954 189,897,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,545,789원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 76만 25.01
  2. 1억 8,834만 25.02
  3. 1억 6,141만 25.03
  4. 1억 3,964만 25.04
  5. 1억 3,026만 25.05
  6. 1억 2,171만 25.06
  7. 1억 3,304만 25.07
  8. 1억 2,827만 25.08
  9. 1억 2,109만 25.09
  10. 1억 3,128만 25.10
  11. 1억 5,320만 25.11
  12. 1억 8,990만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,061만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 17,087원
월 부과액의 4년 5개월 월 15,400,600원 부과 · 1,567,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 9,975만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 하수관 고압세척 및 내시경확인 작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 비교견적 가랑종합ENC 4,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.18
2026.08.26 101동 3-4라인 승강기 카도어 커플러 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 긴급보수 오티스 E/V 662,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.04 103동 5라인 17층 복도식 천정누수 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500이하 긴급보수 건일공사 450,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.21 경비1초소 에어컨 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500이하 비교견적 엘림냉동공조 630,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.21 판형열교환기 세관 및 부품교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 비교견적 미래환경기술 2,437,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.29 변압기 에어컨 납품 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500이하 비교견적 엘림냉동공조 3,150,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.02 101동 3라인 최상층 난방배관 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500이하 긴급보수 가랑종합ENC 2,930,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.02 3동 1,5라인 지하비트실 온수배관교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500이하 긴급보수 가랑종합ENC 1,680,000원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.06.02 순환펌프정비 및 밸브교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 비교견적 미래환경기술 3,200,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.01 고가수조 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 긴급보수 금와센서 1,782,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법