기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산5차동문 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 탄중로 501

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,876원 고양일산서구 대비 높음 6%
  • 427세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
427세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2000.09.16 (26년차)
관리비부과면적
45,231㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설주식회사
주차
446대
CCTV
66대
승강기
11대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182502
일산5차동문 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,107원 510.8 23,103,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,175원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 454.8 20,570,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,882원 높음 363% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 46.1 2,084,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 109,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 794원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.5 338,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,629원 468.5 21,191,782
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,346원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 154.3 6,979,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,681원 낮음 18% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 289.6 13,101,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 867원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 370,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 824원 비교 자료 없음 7.8 352,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 911원 높음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.6 388,982
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,179원 181.1 8,189,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,407원 높음 169% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 173.8 7,859,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 773원 낮음 63% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 7.3 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 250,557원 2,365.4 106,987,695
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,343원 높음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 97.6 4,416,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,764원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 866.3 39,183,368
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,753원 높음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 427.3원 대비 535.8 24,233,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,012원 낮음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 66.2 2,994,127
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,628원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 477.9 21,618,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 4원 비교 자료 없음 0.0 1,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,228원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 238.2 10,772,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.1 997,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,438원 높음 78% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 32.5 1,468,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,051원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 28.8 1,302,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,074원 350.0 15,830,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,074원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 350.0 15,830,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 410,547원 중앙값 3,646원/㎡ 높음 6% 3,876 175,303,698

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,352,891원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,871만 25.01
  2. 1억 7,514만 25.02
  3. 1억 5,144만 25.03
  4. 1억 3,032만 25.04
  5. 1억 2,099만 25.05
  6. 1억 1,510만 25.06
  7. 1억 2,644만 25.07
  8. 1억 2,618만 25.08
  9. 1억 1,554만 25.09
  10. 1억 2,378만 25.10
  11. 1억 4,588만 25.11
  12. 1억 7,530만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,117만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 13,070원
월 부과액의 3년 1개월 월 15,830,760원 부과 · 0원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 4억 4,019만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 503동3.4라인 지하2층 급탕환수관 누수 및 506동9층2호라인 신축이음관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 움직이는사람들 1,900,000원 26.09.28 ~ 26.10.05
2026.09.28 504동 후면 화단 침하 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 (주)더자람 3,700,000원 26.09.28 ~ 26.10.05
2026.09.28 505동1라인 후면 도시가스 공급배관 하부 화단 침하 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 (주)대화이엔지 2,100,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.08.25 열교환기 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점수를 받은 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 16,940,000원 –
2026.07.30 소방안전관리 대행 계약업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, (주)가원이앤씨 3,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 각 동 측면 교목 강전정 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 부원조경 4,940,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.06.30 안내표지판 설치 및 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 웰스텍 1,550,000원 26.07.06 ~ 26.07.20
2026.06.29 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 화성산업(주) 700,000원 26.07.06 ~ 26.07.17
2026.06.29 전기 안전점검(직무고시) 재계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)동양전기안전관리 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 옥상 자동개폐기(6개) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 에스웰테크 2,700,000원 26.07.08 ~ 26.07.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법