기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산동양 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 고양대로 633

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,429원 고양일산서구 대비 낮음 6%
  • 954세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
954세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2004.04.29 (22년차)
관리비부과면적
101,169㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양메이져(주)건설
주차
960대
CCTV
121대
승강기
22대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태림주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182606
일산동양 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,546원 391.8 39,635,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,068원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 368.4 37,271,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 666원 낮음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.3 635,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 156,130
A04 피복비 직원 근무복 472원 높음 282% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.5 450,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,176원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.1 1,121,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,600원 382.8 38,732,497
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,063원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 123.2 12,462,303
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,649원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 232.4 23,515,324
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 713원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.7 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,501원 낮음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 14.2 1,432,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 674원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 642,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,763원 44.9 4,543,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,035원 낮음 56% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 28.6 2,895,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,580원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 14.9 1,506,960
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 149원 비교 자료 없음 1.4 141,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 254,811원 2,402.8 243,089,330
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,712원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 92.3원 대비 82.2 8,311,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,001원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 890.9원 대비 971.3 98,263,104
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,008원 높음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 427.3원 대비 528.1 53,432,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,557원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 141.0원 대비 137.3 13,887,268
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,572원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 385.3원 대비 401.4 40,613,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 740
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,304원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 238.6 24,139,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,010원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.5 963,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,196원 낮음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 11.3 1,140,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,676원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 15.8 1,598,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 775원 비교 자료 없음 7.3 739,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,885원 206.4 20,878,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,885원 낮음 36% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 206.4 20,878,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,605원 중앙값 3,646원/㎡ 낮음 6% 3,429 346,878,835

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,836,986원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,646만 25.01
  2. 3억 5,581만 25.02
  3. 2억 8,699만 25.03
  4. 2억 4,274만 25.04
  5. 2억 1,815만 25.05
  6. 2억 432만 25.06
  7. 2억 888만 25.07
  8. 2억 4,354만 25.08
  9. 2억 3,608만 25.09
  10. 2억 2,190만 25.10
  11. 2억 7,201만 25.11
  12. 3억 4,688만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 5,900만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 195만원 ㎡당 18,375원
월 부과액의 7년 5개월 월 20,878,200원 부과 · 3,341,800원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,197원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 6,430만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 관리실 인터넷 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 KT 1,080,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 기계실 누수배관 보수(저층부온수 환수배관)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 한국난방일산중부 1,100,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.28 음식물수거함 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 완성기업 715,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.03 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 화성산업 1,300,000원 26.08.26 ~ 26.08.27
2026.08.03 2동 횡주관 긴급 준설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 메이저설비 700,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.08.03 누수배관 보수(5동 3라인,3동1라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 고양eng 2,400,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.07.31 전기시설점검업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결(6월) 테스 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.29 누수배관보수(4주차장 지하1층 11동지하2개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(5월) 한국난방일산중부 1,730,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.28 전지목등 낙엽폐기물 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(5월) 가나자원 1,300,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.04.30 소방점검지적사항 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(4월) 큰샘방재 1,100,000원 26.04.30 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법