기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

후곡마을10단지아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 강선로 187

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,504원 고양일산서구 대비 낮음 8%
  • 516세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
516세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
1995.03.30 (31년차)
관리비부과면적
79,635㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아,서안,임광
주차
989대
CCTV
77대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182706
후곡마을10단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,617원 373.3 29,730,166
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,865원 낮음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 355.5 28,310,586
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 502원 낮음 65% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 3.3 259,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,315원 높음 370% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 8.5 678,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 875원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.7 451,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,391원 553.3 44,061,972
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,178원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 104.8 8,348,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 66,802원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 432.8 34,469,632
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,244원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.1 642,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,167원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 602,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,256원 150.7 12,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,186원 높음 126% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 124.3 9,900,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,744원 낮음 40% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 11.3 900,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,326원 비교 자료 없음 15.1 1,200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,025원 1,140.6 90,829,000
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,725원 높음 220% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 179.6 14,305,880
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,349원 낮음 79% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 34.7 2,759,950
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 9,366원 비교 자료 없음 60.7 4,833,050
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,678원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 263.6 20,989,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,429원 낮음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 54.6 4,349,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,159원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 318.5 25,366,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,104원 비교 자료 없음 -7.2 -569,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,547원 낮음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 178.5 14,214,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,054원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 13.3 1,060,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,273원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.3 657,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,783원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 11.6 920,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,766원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 24.4 1,943,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,141원 286.0 22,776,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,141원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 286.0 22,776,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 386,430원 중앙값 2,711원/㎡ 낮음 8% 2,504 199,398,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,446,959원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,478만 25.01
  2. 2억 6,084만 25.02
  3. 2억 2,767만 25.03
  4. 1억 9,940만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,700만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 265만원 ㎡당 17,166원
월 부과액의 5년 월 22,776,960원 부과 · 3,850,000원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 5억 2,553만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 난방팽창탱크【팽창기체분리기 멀티시스템(각형)】 설치 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 29,000,000원 –
2026.06.11 노인정 환경개선공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,890,000원 –
2026.06.05 전산처리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약으로 입주자대표회의 의결로 5월31일까지 주민 1/10이상 이의신청 없을시 재계약하기로 의결 홍진데이타서비스(주) 4,080,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.20 난방순환펌프 수리 등수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원이하 공사로 2개이상 견적비교후 입주자대표회의 의결로 선정 우성전기펌프산업 2,850,000원 26.05.20 ~ 26.05.30
2026.05.15 공청시설유지보수 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약으로 입주민1/10이상의 이의가 없어 입주자대표회의 의결로 선정 (주)딜라이브경기케이블티브이 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 소방시설수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원이하 공사로 2개이상 견적비교후 입주자대표회의 의결로 선정 이에이치소방 1,860,000원 26.04.24 ~ 27.04.23
2026.04.08 공용창틀 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원이하 공사로 2개이상 견적비교후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)보라씨앤씨 4,500,000원 26.04.08 ~ 26.07.31
2026.04.08 1005동 1~2라인 지하층 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원이하 공사로 2개이상 견적비교후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)보라씨앤씨 4,400,000원 26.04.08 ~ 26.07.31
2026.04.06 소방보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원이하 공사로 2개이상 견적비교후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)eh소방 3,800,000원 26.04.06 ~ 27.04.06
2026.04.02 재활용 처리용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자로 입주민 의견수렴후 대표회의 의결로 선정 (주)두리리사이클링 23,529,600원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법