기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

후곡마을10단지아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 강선로 187

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,339원 고양일산서구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 516세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
516세대
동수 · 최고층
10개 동 · 23층
사용승인
1995.03.30 (31년차)
관리비부과면적
79,635㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아,서안,임광
주차
989대
CCTV
77대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182706
후곡마을10단지아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,555원 347.0 27,634,468
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,234원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 338.5 26,952,868
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 384원 낮음 75% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 2.5 198,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 308원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 158,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 낮음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 548원 낮음 61% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.5 282,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,512원 567.0 45,156,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,198원 낮음 35% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 98.5 7,842,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,344원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 436.4 34,749,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,245원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.1 642,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,558원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 16.6 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,167원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.6 602,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,566원 87.9 7,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,496원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 61.5 4,900,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,744원 낮음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 11.3 900,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,326원 비교 자료 없음 15.1 1,200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,247원 1,051.3 83,719,390
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,305원 높음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 79.7 6,349,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,822원 낮음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 98.0원 대비 50.7 4,035,950
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,996원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 316.5원 대비 304.5 24,250,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,640원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 101.3 8,070,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,445원 낮음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.0원 대비 275.0 21,901,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,572원 낮음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 178.7 14,227,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 15.2 1,212,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,346원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.7 694,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,647원 낮음 33% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 10.7 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,124원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 26.7 2,127,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,141원 286.0 22,776,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,141원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 286.0 22,776,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 361,021원 중앙값 2,676원/㎡ 낮음 13% 2,339 186,287,041

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,314,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,224만 25.05
  2. 1억 6,832만 25.06
  3. 1억 8,877만 25.07
  4. 1억 8,533만 25.08
  5. 1억 6,507만 25.09
  6. 1억 8,181만 25.10
  7. 2억 1,381만 25.11
  8. 2억 7,436만 25.12
  9. 3억 445만 26.01
  10. 2억 5,021만 26.02
  11. 1억 348만 26.03
  12. 1억 8,629만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
199,398,096원
2026년 4월
186,287,041원

세대당 ▼ -25,409원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 2,405만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 276만원 ㎡당 17,882원
월 부과액의 5년 3개월 월 22,776,960원 부과 · 169,660,704원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,989원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5,472만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 전산처리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약으로 입주자대표회의 의결로 5월31일까지 주민 1/10이상 이의신청 없을시 재계약하기로 의결 홍진데이타서비스(주) 4,080,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.20 난방순환펌프 수리 등수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원이하 공사로 2개이상 견적비교후 입주자대표회의 의결로 선정 우성전기펌프산업 2,850,000원 26.05.20 ~ 26.05.30
2026.05.15 공청시설유지보수 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약으로 입주민1/10이상의 이의가 없어 입주자대표회의 의결로 선정 (주)딜라이브경기케이블티브이 2,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 소방시설수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원이하 공사로 2개이상 견적비교후 입주자대표회의 의결로 선정 이에이치소방 1,860,000원 26.04.24 ~ 27.04.23
2026.04.08 공용창틀 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원이하 공사로 2개이상 견적비교후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)보라씨앤씨 4,500,000원 26.04.08 ~ 26.07.31
2026.04.08 1005동 1~2라인 지하층 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원이하 공사로 2개이상 견적비교후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)보라씨앤씨 4,400,000원 26.04.08 ~ 26.07.31
2026.04.06 소방보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500백만원이하 공사로 2개이상 견적비교후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)eh소방 3,800,000원 26.04.06 ~ 27.04.06
2026.04.02 재활용 처리용역 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자로 입주민 의견수렴후 대표회의 의결로 선정 (주)두리리사이클링 23,529,600원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.23 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역금액이 500만원이하로 2개업체 견적을 받아 입주자대표회의 의결로 선정 (주)토탈홈서비스 1,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.11 수목 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자로 입주민 의견수렴후 대표회의 의결로 선정 에이스나무병원(주) 1,380,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법