기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 일산동

일산후곡마을15단지건영 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 강선로 169

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,838원 고양일산서구 대비 높음 12%
  • 766세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
766세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1994.06.30 (32년차)
관리비부과면적
68,930㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)건영
주차
604대
CCTV
91대
승강기
25대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41182712
일산후곡마을15단지건영 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,137원 468.3 32,277,008
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,089원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 456.6 31,473,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 471원 낮음 45% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.2 360,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.9 60,398
A04 피복비 직원 근무복 75원 비교 자료 없음 0.8 57,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 43,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 367원 낮음 59% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.1 280,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,710원 685.8 47,270,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,215원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 146.9 10,122,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,012원 높음 38% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 489.1 33,713,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 669원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 512,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,052원 높음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 33.9 2,337,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 762원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 583,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,905원 99.0 6,820,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,875원 낮음 62% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.7원 대비 20.8 1,435,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,891원 높음 355% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 76.6 5,278,870
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 44원 비교 자료 없음 0.5 33,610
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 95원 비교 자료 없음 1.1 72,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,167원 1,257.6 86,686,212
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,115원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 45.7 3,152,327
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,762원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 75.1 5,179,731
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,897원 높음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 240.4원 대비 287.8 19,837,316
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,728원 낮음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 90.1원 대비 63.7 4,388,008
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,233원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 424.9 29,286,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,233원 비교 자료 없음 -24.8 -1,710,818
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,752원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 297.3 20,492,378
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,170원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 24.1 1,662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 915원 높음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.2 700,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 972원 낮음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 10.8 744,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,856원 높음 81% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 42.8 2,953,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,447원 327.2 22,556,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,447원 높음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 327.2 22,556,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,366원 중앙값 2,532원/㎡ 높음 12% 2,838 195,610,366

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,734,138원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,906만 25.01
  2. 2억 7,996만 25.02
  3. 2억 4,664만 25.03
  4. 2억 1,160만 25.04
  5. 1억 9,682만 25.05
  6. 1억 8,477만 25.06
  7. 2억 731만 25.07
  8. 2억 514만 25.08
  9. 1억 8,357만 25.09
  10. 1억 9,561만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,010만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 8,561원
월 부과액의 2년 2개월 월 22,556,150원 부과 · 2,354,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,898원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 4,811만원
  • 공개 계약 전체 509건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 재계약 피누스이앤씨 30,863,380원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 관리소 복합기 임대차수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 저가업체 웰스텍 100,000원 26.09.16 ~ 29.09.15
2026.09.14 1505동 2,3호 지하 하수관 세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 견적비교 마스타건설 800,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.10 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 재계약 에이스시설관리 123,253,200원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.07 1507동 4호 10층 난방배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적비교 저가업체 한국난방관리 1,850,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.03 옥상방수공사입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 17,500,000원 –
2026.09.03 소방펌프 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,500,000원 –
2026.08.18 열교환기세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적비교 저가업체 화성산업 1,000,000원 26.08.19 ~ 26.09.10
2026.08.18 난방설비보호제 구입(투입)수의계약 · 물품 · 구입 · 견적비교 저가업체 주식회사 경인 3,760,000원 26.08.19 ~ 26.09.25
2026.08.17 소독용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 대양디아이 6,456,240원 26.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법