기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을11단지LIG(건영) 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 중앙로 1496

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,913원 고양일산서구 대비 높음 15%
  • 262세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
262세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1999.10.29 (27년차)
관리비부과면적
23,259㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LIG건설
주차
195대
CCTV
68대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183803
문촌마을11단지LIG(건영) 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,404원 657.9 15,301,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,092원 높음 43% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 620.6 14,434,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 907원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.2 237,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 높음 82% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 3.1 71,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 높음 149% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,998원 높음 128% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.5 523,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,675원 548.3 12,752,928
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,346원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 139.1 3,234,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,959원 높음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 371.3 8,635,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,687원 높음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 30.3 704,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 684원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 179,098
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,961원 191.1 4,443,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,439원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.7원 대비 50.0 1,163,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,523원 높음 738% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 141.1 3,280,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,238원 1,264.3 29,406,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,760원 높음 53% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 79.2원 대비 121.2 2,819,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,658원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 240.4원 대비 266.5 6,198,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,688원 높음 21% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 90.1원 대비 109.1 2,538,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,556원 높음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 423.0 9,839,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,860원 비교 자료 없음 43.5 1,011,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,736원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 222.3 5,170,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,176원 높음 23% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 24.5 570,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,099원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 23.6 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,705원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 30.5 708,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,329원 251.5 5,850,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,329원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 323.1원 대비 251.5 5,850,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,607원 중앙값 2,532원/㎡ 높음 15% 2,913 67,755,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,754,538원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 466만 25.01
  2. 9,552만 25.02
  3. 8,327만 25.03
  4. 7,140만 25.04
  5. 6,670만 25.05
  6. 6,536만 25.06
  7. 6,751만 25.07
  8. 6,497만 25.08
  9. 6,113만 25.09
  10. 6,776만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,374만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 11,339원
월 부과액의 3년 9개월 월 5,850,100원 부과 · 1,265,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,898원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 1,267만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 장기수선계획 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 현대이미지테크(주) 900,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 공동주택 승강기 단순유지관리 공동수급계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 (주)경보 768,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 청소용역업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 43,776,000원 –
2026.07.24 시설물의 정밀안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 리더스씨엔엠 1,400,000원 26.07.24 ~ 26.09.22
2026.07.20 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 한국전기(주) 3,348,000원 26.09.08 ~ 27.09.07
2026.07.03 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 포스원회계법인 800,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.03.20 재활용품처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택관리법 시행령제25조 영동자원산업개발 3,144,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공동주택관리법 시행령제25조 와이티산업(주) 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.20 청소용역업체 선정입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 업체 3곳 에 추첨 안내 후 공개 추첨으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 43,824,000원 –
2025.11.21 정류기/고압PT 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 서일엔지니어링 5,370,000원 25.11.21 ~ 25.11.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법