기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을2단지라이프 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대산로 164

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,432원 고양일산서구 대비 낮음 10%
  • 348세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1994.11.26 (32년차)
관리비부과면적
53,889㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택개발
주차
614대
CCTV
106대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183805
문촌마을2단지라이프 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,239원 408.4 22,007,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,991원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 438.9원 대비 387.4 20,876,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,011원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.5 351,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 57% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 41,560
A04 피복비 직원 근무복 712원 비교 자료 없음 4.6 247,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 29% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,306원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.4 454,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,705원 553.5 29,825,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,477원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 158.1 8,518,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 56,797원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 356.7원 대비 366.8 19,765,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,144원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.4 398,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,287원 낮음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.2 1,144,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,871원 57.3 3,087,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,644원 낮음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 36.4 1,964,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,227원 높음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 20.8 1,123,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,221원 1,196.1 64,456,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,464원 낮음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 48.2 2,597,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,485원 높음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 168.7원 대비 196.9 10,608,890
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,488원 비교 자료 없음 16.1 865,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,708원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 339.2원 대비 288.7 15,558,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,367원 낮음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 79.9 4,303,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,183원 낮음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 337.0 18,159,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,658원 비교 자료 없음 -17.2 -924,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,451원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 196.6 10,596,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 14.5 782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,007원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.5 350,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,542원 높음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 16.4 884,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,935원 낮음 47% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 12.5 673,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,606원 217.0 11,694,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,606원 낮음 31% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 217.0 11,694,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 376,642원 중앙값 2,711원/㎡ 낮음 10% 2,432 131,071,558

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 655,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 62만 25.01
  2. 1억 8,346만 25.02
  3. 1억 5,691만 25.03
  4. 1억 3,107만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,769만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 6,266원
월 부과액의 2년 5개월 월 11,694,800원 부과 · 0원 사용
적립률 29.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,338원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 4억 6,299만원
  • 공개 계약 전체 395건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 아파트 정문 입구측 CCTV 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. (주)인터코엑스 432,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.26 ○○동 ○○호 주방창문 위 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. 소담외벽공사 400,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.26 관리실 인터넷 가입 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4호 의함. (주)케이티 720,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.06 아파트 CCTV (외곽12, 제3지하주차장(P3-05) 수리계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. (주)인터코엑스 490,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.06 소방시설점검 및 안전관리업무 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호에 의함. 한국소방(주_ 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.06 207동 3.5라인 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. (주)서강엘리베이터 1,416,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.06 기계실 차압유량조절밸브 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. 신한시스템밸브(주) 480,000원 26.07.28 ~ 26.08.21
2026.08.04 205동 2호라인 6층 신축관(난방,급탕) 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함. 움직이는사람들 1,580,000원 26.07.28 ~ 26.08.14
2026.07.30 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 누수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. 제이스코킹 500,000원 26.07.30 ~ 26.08.28
2026.07.28 제3주차장(206동, 207동) 집수정 배수펌프 구매 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 2호 의함. 오케이기공 465,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법