기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을2단지라이프 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대산로 164

  • 세대당 62만원
  • ㎡당 3,994원 고양일산서구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 348세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1994.11.26 (32년차)
관리비부과면적
53,889㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택개발
주차
614대
CCTV
106대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183805
문촌마을2단지라이프 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,177원 408.0 21,985,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,353원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 389.7 21,002,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,091원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.0 379,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 55% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 46,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,601원 높음 34% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.3 557,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,979원 600.4 32,356,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,353원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 163.7 8,822,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,978원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 400.2 21,568,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,144원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 398,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,287원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.2 1,144,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,216원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.9 423,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,369원 86.3 4,652,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,682원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 56.1 3,021,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,687원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 30.3 1,631,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 413,342원 2,669.3 143,843,098
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,464원 낮음 52% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 48.2 2,597,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 195,858원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1,233.1원 대비 1,264.8 68,158,448
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 10,681원 비교 자료 없음 69.0 3,717,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 65,240원 낮음 5% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 421.3 22,703,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,516원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 145.4 7,835,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,107원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 459.2 24,745,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,957원 비교 자료 없음 -12.6 -681,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,953원 낮음 6% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 212.8 11,467,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 14.4 777,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,064원 낮음 17% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.9 370,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,098원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 20.0 1,078,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,083원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 19.9 1,072,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,616원 230.0 12,394,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,616원 낮음 30% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 230.0 12,394,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 618,484원 중앙값 4,165원/㎡ 낮음 4% 3,994 215,232,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,434,436원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,346만 25.02
  2. 1억 5,691만 25.03
  3. 1억 3,107만 25.04
  4. 1억 2,145만 25.05
  5. 1억 1,356만 25.06
  6. 1억 3,554만 25.07
  7. 1억 3,395만 25.08
  8. 1억 1,844만 25.09
  9. 1억 2,346만 25.10
  10. 1억 5,107만 25.11
  11. 1억 8,575만 25.12
  12. 2억 1,523만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
200,621,042원
2026년 1월
215,232,344원

세대당 ▲ +41,986원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,014만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 8,168원
월 부과액의 3년 월 12,394,430원 부과 · 0원 사용
적립률 53.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,128원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 6,817만원
  • 공개 계약 전체 338건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 아파트 정문 입구측 CCTV 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. (주)인터코엑스 432,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.26 ○○동 ○○호 주방창문 위 외벽크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. 소담외벽공사 400,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.26 관리실 인터넷 가입 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 4호 의함. (주)케이티 720,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.06 아파트 CCTV (외곽12, 제3지하주차장(P3-05) 수리계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. (주)인터코엑스 490,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.06 소방시설점검 및 안전관리업무 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9호에 의함. 한국소방(주_ 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.06 207동 3.5라인 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. (주)서강엘리베이터 1,416,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.06 기계실 차압유량조절밸브 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. 신한시스템밸브(주) 480,000원 26.07.28 ~ 26.08.21
2026.08.04 205동 2호라인 6층 신축관(난방,급탕) 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함. 움직이는사람들 1,580,000원 26.07.28 ~ 26.08.14
2026.07.30 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 누수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6호 의함. 제이스코킹 500,000원 26.07.30 ~ 26.08.28
2026.07.28 제3주차장(206동, 207동) 집수정 배수펌프 구매 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 2호 의함. 오케이기공 465,000원 26.07.28 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법