기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을3단지우성 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대산로 142

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 3,457원 고양일산서구 대비 낮음 8%
  • 504세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
1994.05.30 (32년차)
관리비부과면적
78,524㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
815대
CCTV
185대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183810
문촌마을3단지우성 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,767원 338.7 26,594,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,278원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 440.7원 대비 322.7 25,340,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 824원 낮음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.3 415,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 24% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 108,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 214원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,235원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.9 622,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,061원 533.1 41,862,728
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,627원 높음 64% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 241.5 18,963,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,131원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 355.9원 대비 257.6 20,226,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,361원 높음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.7 686,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,914원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.7 1,468,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,028원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 518,298
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,032원 25.9 2,032,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,032원 낮음 48% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 25.9 2,032,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 355,489원 2,281.7 179,166,683
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,891원 높음 77% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 104.8원 대비 185.4 14,560,884
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 145,106원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 936.6원 대비 931.3 73,133,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,725원 낮음 25% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 442.4원 대비 332.0 26,069,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,739원 낮음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 133.1 10,452,589
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,331원 높음 19% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 477.1 37,462,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -174
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,166원 낮음 20% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 161.5 12,683,764
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 14.4 1,127,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,304원 높음 8% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.4 657,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,585원 높음 10% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 16.6 1,303,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,406원 낮음 4% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.9 1,716,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,221원 277.4 21,783,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,221원 낮음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 315.0원 대비 277.4 21,783,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 538,570원 중앙값 3,749원/㎡ 낮음 8% 3,457 271,439,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,135,778원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,281만 25.01
  2. 2억 7,144만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,254만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 205만원 ㎡당 13,149원
월 부과액의 3년 11개월 월 21,783,470원 부과 · 1,760,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,914원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 4,912만원
  • 공개 계약 전체 221건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 승강기 부품교체 공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,810,000원 –
2026.06.08 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 복수견적후 최저가 대성방재 1,450,000원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.05.27 기계설비 성능 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적후 최저가 에이스산업기술 주식회사 980,000원 26.06.01 ~ 27.04.17
2026.05.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 복수견적후 최저가 위드회게법인 1,040,000원 26.05.19 ~ 26.06.30
2026.05.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 복수견적후 최저가 위드회계법인 1,040,000원 26.05.19 ~ 26.06.30
2026.03.25 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 복수견적후 최저가 와이티산업(주) 2,060,000원 26.04.01 ~ 26.12.30
2026.03.10 지붕 복합방수 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,800,000원 –
2026.03.04 소방시설 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 대성방재주식회사 3,540,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 세화사무회게사무소 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.10 임대게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 주은사무기 100,000원 26.02.24 ~ 28.03.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법