기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 주엽동

문촌마을3단지우성 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 대산로 142

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,617원 고양일산서구 대비 높음 2%
  • 504세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
10개 동 · 26층
사용승인
1994.05.30 (32년차)
관리비부과면적
78,524㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
815대
CCTV
185대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41183810
문촌마을3단지우성 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,719원 364.0 28,586,409
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,057원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 443.5원 대비 347.0 27,244,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,039원 낮음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.7 523,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.3 104,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,415원 낮음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.1 712,959
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,839원 550.9 43,262,728
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,413원 높음 69% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 149.6원 대비 253.0 19,863,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,123원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 359.8원 대비 263.9 20,726,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,361원 높음 12% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.7 686,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,914원 낮음 16% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.7 1,468,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,028원 0% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 518,298
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,344원 156.2 12,269,371
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,943원 높음 144% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 140.8 11,059,371
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,401원 낮음 11% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 15.4 1,210,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 197,558원 1,268.0 99,569,062
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,133원 높음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 46.2원 대비 52.2 4,099,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,816원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 124.2원 대비 107.9 8,475,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,310원 비교 자료 없음 -8.4 -660,256
D08 전기료(전용) 세대 전기 135,805원 높음 54% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 565.6원 대비 871.7 68,445,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 38원 비교 자료 없음 0.2 19,235
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,925원 낮음 22% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 179.2 14,074,335
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.5 1,135,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,304원 높음 3% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.4 657,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,524원 낮음 1% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 16.2 1,272,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,071원 높음 9% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 26.1 2,051,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,221원 277.4 21,783,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,221원 낮음 13% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 277.4 21,783,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 407,681원 중앙값 2,573원/㎡ 높음 2% 2,617 205,471,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 830,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,281만 25.01
  2. 2억 7,144만 25.02
  3. 2억 3,124만 25.03
  4. 2억 703만 25.04
  5. 1억 8,826만 25.05
  6. 1억 7,827만 25.06
  7. 1억 7,874만 25.07
  8. 2억 103만 25.08
  9. 2억 547만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,944만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 226만원 ㎡당 14,511원
월 부과액의 4년 4개월 월 21,783,470원 부과 · 3,300,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,092원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 4,912만원
  • 공개 계약 전체 221건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 승강기 부품교체 공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,810,000원 –
2026.06.08 소방시설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 복수견적후 최저가 대성방재 1,450,000원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.05.27 기계설비 성능 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수견적후 최저가 에이스산업기술 주식회사 980,000원 26.06.01 ~ 27.04.17
2026.05.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 복수견적후 최저가 위드회게법인 1,040,000원 26.05.19 ~ 26.06.30
2026.05.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 복수견적후 최저가 위드회계법인 1,040,000원 26.05.19 ~ 26.06.30
2026.03.25 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 복수견적후 최저가 와이티산업(주) 2,060,000원 26.04.01 ~ 26.12.30
2026.03.10 지붕 복합방수 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,800,000원 –
2026.03.04 소방시설 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 대성방재주식회사 3,540,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.04 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 세화사무회게사무소 550,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.10 임대게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 주은사무기 100,000원 26.02.24 ~ 28.03.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법